【大紀元8月21日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）房地產數據RP Data ——Rismark房產價值指數錄得悉尼物業6月分下跌0.1%，看樣子悉尼回歸投資物業的風恐怕已經停下來了。

自去年開始，悉尼房價增加了16.2%，這是自2003年房價飆升結束後悉尼最強勁的增長時期，6月房產價值指數下跌宣告房價飆升結束。

價格放緩對許多物業市場的弄潮兒來說是一個暫時的解脫。當然，那些希望購買物業的人更高興，這樣他們不用倉促決定是否購買，也不用在拍賣現場瘋狂的競標，甚至不用討價還價。市場正在回到買方市場，準買家在市場上面臨較少的競爭，這給他們一個更好的談價地位。

儲備銀行也可能因此而鬆口氣。為抑制市場過渡繁榮，儲備銀行曾警告過投機性買盤。當然，房屋價格放緩也有助於保持利率不變，直到下次通脹數據發佈為止。

房屋所有者也可能會對市場表現感到高興。通常在強勁增長週期後，房價增長的放緩總是跟著有下一輪的增長，2008年是這樣，現在似乎也是這樣。

如果房價繼續每月增加約 1%（如去年1月至今年3月），市場調整的風險肯定會有所增加。一般來說，房屋價格放緩速度並不一致。昂貴物業在引領整個房產市場的放緩。第二季度，最高20%的悉尼高端物業市場（基於價格）的價格下降超過2.9%。相比之下，中低端市場的房價整個季度大致持平。「中位」價增加了1.5%。

其實，高端物業的價格經過2008年大降價後（下跌9.4%，比物業市場平均下跌3.6%大很多），市場反彈強勁，表現優於其他各個價位的物業。去年1月到今年3月間，高端物業市場的房價增長了28%，中低端市場的市場只增長了10%。高端物業市場房價的強勁增長得益於股票市場的恢復和商業條件的改善，從而帶動買家的信心推動房產市場。

未來6個月物業市場看來將繼續有利於買方。官方利率已穩定下來，要到10月下旬才有新的通脹指數發佈，利率才可能有大變動。

房價可能會出現進一步下跌，但市場基本仍然健康，房屋價值的更改不大。尤其是最近批建的住宅數量持續下降，顯然會出現供不應求的局面。