【大紀元8月20日訊】（大紀元記者韓薇報導）雖然30年期房屋貸款(30-year mortgage)的平均利率整個夏天都在下降，達到創記錄的歷史最低4.49%，然而住房貸款和再貸款(mortgage refinancing)的數量仍然受失業的影響和溺水貸款(underwater loans)的拖累，一直沒有起色。
　　
根據按揭貸款經紀人協會(Mortgage Bankers Association)週三公布的每週調查結果，八月份的第一個星期，按揭貸款的申請數量增加緩慢。儘管利率逐漸下降，但是購買的前景仍然黯淡。7月份一個月的購買申請比六月減少了3%。而六月份的申請比五月份下降了15%。業界專家認定現在缺乏買主的原因是失業和擔心會失業。

最佳利率是多少？
　　
獨家買方經紀人協會(National Association of Exclusive Buyer Agents)主席克拉克讓他的500個成員給出一個數字。到底多低的30年期固定按揭貸款利率可以刺激附加房地產銷售？
　　
很多經紀人都表示絕望，大約1/3的人相信30年期貸款利率要降到百分之三點幾，才能激活健康地反應；而1/10的人認為，必須降到百分之二點幾才可以。但是大多數經紀人，約42%，都說沒有底線是足夠低，足以克服更大的經濟憂慮而引起新的一波購買潮。
　　
以往「全能」的按揭貸款利率已經失去了它的能力和光彩了嗎？利率現在還有用嗎？
　　
克拉克說，利率本身不是神奇的因素。基於尤他州的鹽湖城，克拉克今年夏天仍然忙於接待客戶，雖然他的客戶並不是衝著降低的利率來買房的，只是因為現在是他們買房的最好時機。但是，他仍然認為長期按揭貸款利率如果降到3.75%, 3.5%，或3.3%將會有所幫助。但是零利率最好，當然利率是會起作用的。如果高一點，現在的市場會走得更慢；如果低一點，事情會稍微好一點。
　　
再貸款依舊緩慢
　　
Bankrate.com的高級金融分析師格萊格‧麥克布賴德說，這是史無前例的，如此創歷史記錄的低利率竟沒有使得人們蜂擁來買房或重募資金。但另一方面也沒什麼太驚訝的，這是勞工市場前景所決定的。
　　
麥克布賴德說，假如說你可以把利率降到零，如果人們沒有工作，或者擔心自己的收入，他們也不會買房的。你會看到單單是低利率本身並不能救活房市。但也不是說利率無關緊要，它只是其中一個要素。如果加上更好一點的勞工市場，人們就會開始買房了。
　　
4.49%，這是自1971年房地美追蹤利率以來，30年期按揭貸款利率的最低點。要找到更低點，需要回到二戰時期，那時候人們以3%的利率就可以得到短期貸款。

低利率能持續多久？
　　
房地產部落格作者和經濟學家泰德‧瓊斯認為隨著經濟的恢復，按揭貸款利率有可能或很有可能在未來的12個月內上 升一個百分點。瓊斯也是休斯敦的斯多特房產證保險公司(Stewart Title Guaranty Co)的副總裁，美國勞工已經爬出失業的谷底。在整體經濟的黑暗中，他看到隧道盡頭的一絲亮光，而且不是另一輛火車的光。他說他並不是個盲目樂觀的經濟學家。

2007年，在一個房地產的講座上，瓊斯告訴經紀人，你們不會相信一場颶風將會襲擊人們，但是他看到了經濟的穩步恢復。下一年房價下跌10%的可能性是多少？很低。

他說聯邦稅收刺激政策帶來了春季的購買潮，減少了房產的一些積壓。往前看，美國人口將會猛增，40年內將增加1億人。這是刺激新房修建的動力。
　　
所以，瓊斯認為人們不會看到利率達到百分之三、二或一的水平。現在這麼低的利率，將是某些人一生中買房的最佳時機。但是困擾他的是他們用暗淡的經濟前景把買主嚇走了，把這些能以再也不會有的低利率買房的人們給嚇走了。 (//www.dajiyuan.com)