【大紀元8月20日訊】（紐約訊）●市調：超過2/3人兩年內不打算買房

據房產信息搜索網站Trulia最新的調查顯示，目前租客中有27%的人表示永遠不打算買房，而有三分之二的人要再等至少兩年才會考慮買房。專家認為這將延緩美國房市的復甦。

Trulia 首席執行長弗林特( Pete Flint)表示，租房客轉向購買房產對扭轉房市至關重要。該項問卷調查受訪者為2055名成人，其中1345人為自有住宅戶。
　　
上週Trulia市調顯示，全美房價持續下滑。該房產搜索網站提供了一項搜索功能，能幫買家找到已經調降房價的房產。
　　
Trulia列出了可能影響美國民眾在未來一年購買房產的因素，其中前三項分別為：存夠一筆首付款（47%）、找到一份新工作（28%）、低或較低的房貸利率（27%）。
　　
Trulia 的調查還發現，50%以上的受訪者表示1,400平方英呎至2,600平方英尺之間的住宅房較為理想；僅有9%的受訪者認為，超過 3,200平方英尺的房子才是理想的選擇。Trulia的調查中也看到大多數美國人不再鍾情大型獨棟別墅(McMansion)。

●德州、紐約貸款買房費用最高

買房不是只交了買價就可以。房屋產權過戶過程中會牽扯很多費用。如果要貸款買房，涉及的費用就更多。如銀行收的貸款手續費（origination fee）、評估費（appraisal fee）、產權保險（title insurance）等等。

據 bankrate.com統計，一個普通的$20萬貸款，平均手續費有$3,741。而去年的費用只有$2,739。但實際上，並不是貸款 買房費用真的漲了這麼多，而是因為bankrate的統計數據來自於網上的GFE（Good Faith Estimate，即貸款前費用估計表）。以往銀行可以隨意低估GFE上的費用，而不受懲罰。今年政府新法案規定，如果GFE過度低估，銀行將受到處分。 因此今年的費用比以往更貼近實際情況。
　　
德州和紐約兩州五年來一直在費用榜上爭當一二名。緊隨其後的是猶他州、加州和阿拉斯加。而費用最低的五個州分別為北卡、愛荷華、蒙大拿、威斯康辛，和最省錢的州，阿肯色。

●麥克傑克遜生前豪宅降價出售　　

美國著名搖滾歌星、流行歌王麥克傑克遜在洛杉磯家中猝然離世，震驚了全世界。現今這座洛杉磯荷爾貝山擁有7間臥室、13間浴室的豪宅正以$2899.5萬元的價格出售，較2008年$3800萬元的價格優惠近千萬元。
　　
但並不是什麼人都可以買，甚至可以參觀的。據TMZ名人網站描述：對於每位感興趣的買主有嚴格要求，甚至進入房屋前都要事先經過一項「全面的資格預審」 （extensive pre-qualifying check）。
　　
此豪宅佔地1.26英畝，包括一個劇院、一個帶有品酒間的酒窖、一部電梯、14 個壁爐、一個寬敞的水療場館、一個大泳池，另據zillow 提供的清單看，應該還有若干處秀美的景觀花園和一個招待所。TMZ稱豪宅產權歸Roxanne和Hubert Guez夫婦所有，起初試圖以$30萬/月的價格出租，後又以報價$3800萬出售。據說當年傑克遜在此居住時的租金是$10萬/月，但租賃協議中的承租人是否是傑克遜本人不得而知。但傑克遜在排練 「就是它」（ This Is It）巡迴演出時的確在這裡居住過。
(//www.dajiyuan.com)