【大紀元8月14日訊】（大紀元記者李昂澳洲悉尼編譯報導）購房者現在可得到一種永久貸款以避開澳洲的抵押貸款承受能力危機。

澳洲第五大放貸公司ING Direct正準備放出一種新的房屋貸款，這種貸款沒有規定還貸期限，貸款期內可以不還本金只還利息。按照目前的利率，一個30萬的貸款如果只還利息每年供款可減少5000元。這樣還款將保持在最低限度，使借款人受益於他們的房產增值。

「當房價飆升時，因超出承受能力的人們不必要地被剝奪了購買物業的機會。」ING Direct總裁唐科赫說。「現在迫切需要提供更多負擔得起的貸款選擇，借款人也應當能有是否要償還本金的選擇。」

科赫先生要把銀行定位為「終生按揭合作夥伴」，只還利息的房貸可跟著借款人從這個物業到另一個物業，還款期限隨借款人的意願而定，累積的房屋增值歸借款人。

然後，當他們準備退休時，可以賣掉他們的物業，賺下一大筆的錢足以還清他們的原貸款，甚至還可以輕鬆的無需貸款再買一個較小的物業，或者，他們可以繼續保按揭貸款，用他們的物業來還本金，更甚者，直至他們死後還可用他們的物業來還本金。

這種貸款在英國和歐洲已經流行了多年，在那裏，人們認為還本金是不必要的，是過分昂貴的。「這種貸款在歐洲的表現非常出色，人們依靠這種貸款獲得自己的居所，終其一生在積累財富。它只是要求人們改變心態，適應欠債生活的方式。」科赫先生說。「有些人會不喜歡欠房貸這麼久，但對於很多人來說，這會令自置居所更便宜。」

銀行提供只付利息的貸款，但借款人往往只還5至10年的息，然後，他們一定開始還本金。但是，ING Direct說，這種趕早清償貸款的方式是不必要的。

「銀行沒有任何經濟原因需要堅持定期償還本金，」科赫先生說。「這只是使得更多的借款人覺得貸款成本昂貴。」

「如果這種貸款方式流行起來，人們一生只借一個房貸，而不是每5-6年換一個房貸，那麼，供款就會降下來，那就會使他們更負擔得起。」

財政比較網站InfoChoice總裁肖恩科尼利厄斯（Shaun Cornelius）說，這是值得歡迎的創新：「視乎貸款的規模，它可以使借款人一生中多得數十萬元的週轉資金。」