【大紀元8月12日訊】（大紀元記者王安琪美國華盛頓DC編譯報導）據美聯社報導，貸款利率暴跌給房主們一個難得的好機會鎖定15年定期貸款，目前利率已低於4%。

幾十年來利率從來沒有這麼低過。對於符合貸款資格的人來說，不僅有機會只用一半時間就可以還清借款，還可以省下好幾萬。

但較短期貸款即使利率如此的低，也還不足以刺激重新貸款市場，使其再度活躍起來。因為相比之下，15年定期貸款每月月付還是比傳統30年的定期貸款要高，許多人還是付不起。

總部設於馬薩諸塞州維爾普爾(Walpole, Mass)的貸款能手公司(Mortgage Master Inc)總裁李富．湯馬森(Leif Thomsen)說：「目前大部分人需要的不是這個（短期清償）。他們需要的是較低的月付額。」

高失業率、緩慢增長的工作機會，加上緊縮的信貸都衝擊著房屋市場。而且幾乎沒有人要做重新貸款，因為低房屋市場價格使得許多房子沒有了抵押值。如果可以，許多人早就會在去年重新貸款了。

據房地美消息，上週15年定期貸款利率已降低到3.95%。這是房地美從1991年以來，創記錄最低利率。30年定期貸款平均利率降至4.49%。是自從1950年以來從來沒有過的最低。那時候，典型的長期貸款是20年到25五年。

表面看，這兩個利率之間沒有太大區別，都是歷史最低。假設貸款額為20萬美金，考慮一下當前15年定期利率的所能省下的金額大小。

一個重新貸款人如果借了15年定期貸款，與30年定期貸款比較，可以省下$65,000利息。當然，每個月還需支付$1,474，還不算地產稅和貸款保險，而30年定期每月只支付$1,010。

在這個經濟疲軟時期，大部分人拿不出$464的多餘款項來。

伊利諾斯州內珀維爾(Naperville Il.l)前景貸款公司(Prospect Mortgage)的高級貸款員皮特．唐普森(Peter Thompson)說，最近他所做的貸款業務中的大約20%是15年定息貸款。在有穩定收入並且房子有抵押值的房主中，這種貸款很受歡迎。

他表示，這些人都不是在過去五年中買的房子，他們擁有自己的住房已經有一段時日了，是一些非常有資格貸款的人。

在2003年的重新貸款風潮中，那時經濟還比較好，從30年貸款轉向15年很流行。由房利美(Fannie Mae)和房地美( Freddie Mac)支持的貸款總數中，三分之一都是15年定期貸款。現在，根據瑞士信貸集團(Credit Suisse)的數據，15年定期貸款只佔大約20%了。

瑞士信貸集團貸款方針制定人馬赫詩．斯萬米納薩(Mahesh Swaminathan)表示，理想的合格貸款人是那些或有可觀的積蓄、或有很高月收入的人。

他說：「一個人想借款但卻沒有現金收入，那可是很麻煩的。」

據貸款銀行聯合會(Mortgage Bankers Association)報告，兩週前重新貸款申請數上升了1.3%，而購房貸款申請上升了1.5%，但這實在不足以活絡房屋市場。

春季以來，由於投資人為安全起見轉向投資美國政府財政部的證券，利率便一直下降。這使得金融的產出降低。而貸款利率的走向是隨著這個產出而浮動的。

為計算出全國的平均利率值，房地美要向全國的貸款公司收集每週一到週三的貸款利率。即使在一個特定的某一天，利率往往浮動也是很大。

五年不定期利率貸款利從兩週前的3.76%降到了上週的平均3.63%。一年不定期貸款利率則從3.63%降到了平均3.55%。

這些利率不包括附加手續費，也就是人們所知道的點數。一個點數相當於貸款總額的1%。據房地美的調查，全美貸款手續費平均是貸款總額的0.7%。 (//www.dajiyuan.com)