【大紀元8月12日訊】(據台視新聞報導)美國房屋市場持續發出錯綜訊號。更多房屋持續陷入貸款違約案件，但第二季的房貸高於房價的沒頂屋(under water mortgages)數量則見下降。

第二季，有21.5%的屋主的抵押貸款高過其房價，低於第一季的23.3%及去年同期的23%。

ValuEngine.com公司分析師Richard Suttmeier說：「許多房屋因為抵押貸款條件修改而獲益，導致房價暫時回穩。」關鍵字眼在於「暫時」。「因為僅有少數抵押貸款條件修改係屬永久性，因而房屋市場持續有更多貸款違約案件出現，」他說。

同時，房屋市場的走後門式紓困案件亦持續。

房地美公司周一公布第二季虧損47億美元，並要求政府額外提供18億美元紓困基金。

上周，房利美亦要求政府提供15億美元，進行紓困。這使得這兩家由政府出資公司的紓困總金額達到1480億美元。

Suttmeier估計，房地美與房利美讓納稅人付出的成本最終將達4000億美元。

這些房屋市場的困境，為經濟，就業與脆弱的銀行體系，造成了惡性循環，Suttmeier說，並預期到2014年，房價將再跌30%。

「如果不建造房屋，就不會創造就業機會。營建業是美國創造就業的最大一個行業，」他說。

「社區銀行無法提供貸款，因為他們充斥著2003至2007年的貸款案件，情況不妙。」負面的循環影響，將導致更多銀行倒閉，並造成另外一個問題，即聯邦存款保險公司(FDIC)的保險基金短缺。

「本季以來，FDIC的存款保險基金僅被提取了13.3億美元，但今年以來提取的總額卻達189.3億美元，大幅高於2010年全年預估的153.3億美元，」Suttmeier在最近寫給客戶的報告中指出。

諷刺的是，填補這項缺口的責任，將落在「太大不能倒的銀行」，他說。

「因為他們有能力提供。」這些大銀行有能力負擔，得感謝問題資產紓困計劃(TARP)與其他納稅人的資金，但是由於貸款條件修改，補充FDIC基金的成本上升，意味這些大銀行的獲利下降，這使得他們更不願提供民眾貸款，將進一步抑制經濟活動。 (//www.dajiyuan.com)