【大紀元7月9日訊】(大紀元記者袁麗澳州悉尼採訪報導）自金融危機後，澳州房市一直處於上揚趨勢，飆高的房價讓投資者信心滿滿，買房者膽突突。為了抑制房價的上揚，先是澳洲儲備銀行的多次利率上調，然後是各州政府的政策調控。這一系列的措施究竟對澳洲的房市起到了調控和抑制房價上漲的作用了嗎？誰會成為澳洲房地產市場的真正贏家，令人備受關注。

買房一族20%首付成高門檻

目前各銀行購買房屋的貸款政策大致以首期付款20%為基礎，對於這樣的前提條件，究竟有多少人能夠滿足呢？一位出生於上世紀80年代，大學畢業兩年、有一份穩定的政府工的80後蘇先生表示，現在20%首付令他沒可能將買房作為近期計劃，只能算中、長期計劃了。

他認為銀行不應該一刀切，應該根據每個借貸人的收入、信用記錄等制定靈活的貸款政策。他給記者算了一筆帳：如果按買一間40萬2房一廳的房子來算，首期就要準備8萬，如果再加上裝修等費用，差不多接近10萬元了。按照一個人年收入6萬來計算，除去稅，可能只剩4.8萬。加上每週房租和各種費用開銷，一年能剩7500元左右。按此推算，這要存10年以上才能存夠首期，到那時，房價也會漲了，能不能付首期仍然是未知數。這還是按一個人生活費來計算，如果結了婚，只有一個人工作，買房肯定遙遙無期。如果再有孩子，那就更別指望了。除非有父母支持。

蘇先生目前已婚，他認為，如果兩個人工作按12萬年收入來算，除掉稅、生活費用，沒有孩子，也要2年以上才可以存夠首期，而6萬的年收入，也不可能一畢業就可以拿到，大約也要工作兩年後，這還是白領。如果是藍領每年所剩無幾。20%的首期就要等到35歲左右了，還得必須要求有穩定的工作和收入。因此，先考慮其他的、門檻不高的投資比買房比較更有可能。

富而優則仕 房產業不變的模式

從事銀行信貸多年的王經理表示，20%的首付置業費並不一定是不變的，對於那些擁有穩定收入的人來講，銀行經過評估後，可以貸到87%左右，關鍵是你是否能夠擁有還貸的能力。她說：「影響買房的因素很多，主要是受經濟大環境的影響。沒錢的人在任何情況下還是買不了房，有錢的人想買任何時候都能買。買房的關鍵其實就是看你的還貸能力。」

根據國家統計局的數字顯示，今年頭四個月的自住房貸款數量在經過季節性調整後下跌了10%，而投資房貸款數量卻上升了11%。澳洲全國在去年 的投資貸款上升了30%，其中紐省佔了20%。由此看來，買房的主力軍還是那些擁有閒散資金的投資者。由於股票市場的不景氣，很多人投資者再次下海進入房地產市場。
誰是贏家？

從2010年7月1日起，澳新洲政府將結束對首次置業人士的補貼$7000，以及買建新房$3000的額外補貼。政府開始對超過50萬元的物業，新增徵收0.2%-0.25%的物業稅。同時增加了購買新房者全額交付印花稅。面對活躍的澳洲房市，澳州政府的調控政策會起到抑制房價上漲的作用嗎？

反對黨領袖認為政府從中得到很多收益，預計每年可以增加9000萬元收益。但是，對於置業人士及地產界來講，將會面臨打擊：對於購房者來講，鼓勵購買新房的政策沒有了，同時將要支付更多的物業稅，這一項稅是澳洲從來沒有過的。另外，購買50萬以上房屋要交付超出50萬部份的0.2%-0.25%的印花稅。

目前，澳洲儲備銀行保持利率不變， 但是會針對下月公佈的通脹指數在8月份作出可能的利率上升。據悉，澳洲儲備銀行6月10日透露，去年，澳洲各銀行的收費總共高達127億元，比前年上漲了9%，這主要因為自住房貸款和商業借款收費不斷高 漲。儲行的數據顯示，住房貸款仍然是澳洲銀行收入中最賺錢的來源之一。