【大紀元7月8日訊】（大紀元記者李平綜合報導）多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）報告指出，今年5、6月份多倫多房屋銷售比去年同期均有下降，其中6月降23%，5月降1%。6月房屋平均價格雖仍然增長，但漲幅下跌，專家表示，今年二季度買主選擇機會更多，銷售價格上漲壓力不大。

地產局數據顯示，今年6月多倫多房屋銷售8,442宗，比5月份減少10%（5月交易量為9,470宗），令今年第2季度比去年同期的銷量僅升高1%。6月平均交易價格435,034，比去年同期上漲8個點，但比今年早期的十位數的增長還是降低了不少。房屋市場資深分析師TREB高級經理Jason Mercer表示，今年二季度買主選擇機會更多，提出條件也不誘人，銷售價格上漲壓力不大。

另外，6月份掛牌上市房屋增加了28%，表明供方市場充足，買方有更多選擇。業內分析師表示，8000以上的銷售量還是不錯的，但比去年就差一些。去年同期曾創下歷史最高銷售記錄，去年9月、10月、11月和12月連續幾個月都是銷售黃金期。

無獨有偶，大溫哥華地區房產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的數據同樣顯示，6月份大溫地區房屋銷售比一年前降30.2%，但與2008年的經濟危機相比，溫哥華地區銷量仍增22.6%。

業界表示，房屋交易市場已經從絕對的賣方市場趨於正常，對於一些新入市的賣家來說，還需要一段時間適應。

房屋供應市場充足

今年4月份，多倫多家用住宅施工許可比5月增加了22%，供方市場充足，其中多數是CONDO，而CONDO是多倫多房屋市場上的常勝將軍。而工業、商業和機構建築施工許可發放下跌28%。

就加拿大整體市場而言，住宅及非住宅建築施工遭受衝擊，下降了10.8%。寫字樓、娛樂設施、酒店和庫房等領域的建築施工明顯下降。獨立住宅施工許可也有所下降，而低層住宅也是房屋市場的一個主要晴雨指數，目前越來越多消費者湧向高層住宅，價格偏高，消費者購買力也在削弱。

下半年房價預計下跌

週三，皇家地產公司（Royal LePage）一項房屋價格調查顯示，2010年下半年多倫多房屋平均價格開始下降。與2009年相比，今年年底房屋價格預計會增長7%，但這一增長主要是由於今年上半年利率和稅費較低，從而吸引大量買家所致。

皇家地產公司（Royal LePage）高級副總裁Gino Romanese表示，這種增長主要體現在上半年，今年下半年價格會有輕度降幅。2010 年二季度，標準兩層住宅價格比去年同期增長10.5個點，達到589,857元。獨立平房價格上漲11.5個點，達481,933元，標準公寓價上漲7.7個點，達到326,913元。未來房屋交易市場的降溫潮流，對於想買房、但被狂熱的市場搞得疲憊的人來說，無疑是個好消息。

有些分析認為多倫多房屋市場呈現泡沫現象，但皇家地產公司（Royal LePage）不以為然，認為還算穩定，目前這種情況只不過是高峰過後的正常反應罷了。 (//www.dajiyuan.com)