【大紀元7月6日訊】(大紀元記者梁路思、林怡香港報道)香港恒基地產旗下豪宅天匯，去年10月創出全球最高成交呎價7萬多元，出售25個單位，其後有24個單位延遲成交，最終有20個「撻訂」。但天匯只沒收樓價5%作為罰款，而並非追收所有訂金及差價。地政總署質疑恒地處理手法「不尋常」，運輸及房屋局局長鄭汝樺亦表示非常關注，並證實警方及其它執法部門正展開調查。

立法會房屋委員會將為天匯事件召開特別會議，並通過邀請恒基主席下星期一到立法會交待事件。
僅追5%罰款不尋常

立法會房屋事務委員會昨日討論恒地西半山豪宅天匯交易事件，恒地上午向議員提交超過100頁資料，包括披露單位撻訂後賠償的合約內容。地政總署亦公開7封恒地就天匯交易回覆該署的信件副本。該批文件並交代了20個撻訂單位出售的價單。

文件顯示，24個延期成交的單位，只有4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂，買家10%訂金被扣5%作為罰款，涉及1.33億元，恒地則退回餘額共1.75億元。

文件又披露20名取消交易買家的身份。20個撻訂單位，分別是在去年10月份的3日內，被4名買家分別以20間不同公司的名義買入，部份公司利用相同地址登記，一共用3個地址。其中一名買家秦善文（譯音），同一時間購入8A、8B、9A、9B、68A及68B共6個單位，當中包括以呎價7.1萬元交易的68A單位，涉及金額超過11億元，但因未能完交易，被殺訂近1億元。

買家空殼公司地址為律師行

而恒地就天匯取消交易回覆地政總署的信件顯示，購入天匯部份單位的部份是空殼公司，登記地址為中環一間律師行。該律師行職員證實地址為相關公司的登記地址，但不肯進一步回應。而有傳媒到買家秦善文位於中環盈置大廈的音響店，但職員表示秦善文不在店內。

地政總署質疑恒地為何選擇不追收撻訂買家差價，只是決定沒收5%訂金。署方上月底第七度去信恒地，指出根據恒地與買家簽定的交易協議，恒地有權向買家追回差價及損失。

但恒地解釋，法例訂明，賣家可收回首次訂金，即樓價5%金額。由於有關買家都是以一元成立的空殼公司，不會有資產，亦無能力支付發展商損失，故不會浪費相關追討的法律費用。加上對豪宅樓市樂觀，認為可重售單位，所以不向買家追討損失。

另外，立法會秘書處表示，恒地一度打算以機密方式處理所提交的文件，但昨早提交資料時，未有再提及需要機密處理，委員會最後以公開會議討論事件。

議員疑買家與恒地高層相熟

恒地的回答難令多位立法會議員滿意。有議員關注天匯的交易影響股價和房地產價格，令市民損失。亦有議員質疑事件是縱容炒樓。

民主黨立法會議員李永達指，單位撻訂後，恒地有權根據買賣合約，充公撻訂買家的訂金，即樓價的5%，並追討期內差價及恒地其它損失。他質疑，恒地如採用另一條條款，估計可以追回10億元。他指出，有些買家早已向恒地繳付樓價10%至15%作為訂金，恒地都沒有履行自己權益，引用合約條款充公全部或大部份款項，有關做法估計令恒地損失數億至10億元，超乎尋常。

李永達指，該批單位屬內部認購，恒地沒有解釋如何找到有關買家，懷疑恒地與買家相識，質疑恒地是否透過相熟人士買賣旗下樓宇，製造「天價」效應，誤導市場，並間接令公司股價造好。他並懷疑可能有隱藏協議，但恒地沒有公佈。

他認為，表面證供顯示，恒地向市場發放不完全正確，甚至有失實資料，涉嫌觸犯證監條例。

立法會邀請恒地交待事件

立法會房屋事務委員會通過，下星期一早上會再召開特別會議，討論天匯事件，並會邀請恒地出席。會上有議員建議一併邀請事件中的買家出席，獲主席批准，同時會邀請運輸及房屋局和地政總署官員列席。

建議由民主黨李永達提出，討論過程當中，建制派的民建聯及自由黨議員皆認為應等當局調查完畢才參與調查。但立法會法律顧問就指出，議事規則無寫明不准許調查警方正跟進的個案。最後，委員會投票通過邀請恒基代理發揮交待事件，地產屆立法會議員石禮謙就反對。

運輸及房屋局局長鄭汝樺強調非常關注事件，指政府不能接受發展商在售樓過程中造假，並證實警方等執法部門會繼續跟進。她強調調查進行期間，要小心處理有可能妨礙調查的資料。

另外，民主黨議員涂謹申，昨日亦在立法會財經事務委員會提出在會議上討論天匯事件。公民黨的湯家驊亦認為，事件影響地產公司股價上落，如發放訊息不盡不實，會影響證券市場波動，需要關注和處理。但委員會最終在多名功能界別議員反對下，否決現階段跟進事件。◇ (//www.dajiyuan.com)