【大紀元7月31日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導）澳洲物業分析師特里。萊德（Terry Ryder）列出了目前澳洲最差的物業投資地區。按照這個名單悉尼南邊的薩瑟蘭區（Sutherland Shire）因與中央商務區來往的道路很差和投資增長很慢而列在榜上。

萊德先生的最新的年度報告「不值投資地區」報告點出10個在紐省、昆省、維省、西澳和塔省的地區是投資者不 應該投資的。悉尼是澳洲央行行長的家庭所在地，現已被列為全國房地產投資最差的地區之一。

他說：「這些地方我認為投資者最好還是迴避——有很多更好和更安全的地方更值得他們去投資。」
該名單所比較的內容包括過熱的價格，市場的波動，過剩的供應，缺乏承付能力，不良的記錄，以及污染，噪音和環境問題等。

「投資者需要警惕的是，一些有害的特徵可能會損害物業的投資策略，但這些特徵並不總是很明顯，特別是現在越來越多的投資者通過互聯網購買遙遠的地方的物業。」萊德先生說。

紐省有三個地方榜上有名，分別是薩瑟蘭區（Sutherland Shire）——澳洲儲備銀行行長格倫史蒂文斯生活在這個區，內西區半島的Breakfast Point區和濱海區拜倫灣（Byron Bay）——嬉皮士的天堂。

拜倫灣的入選可能會令人吃驚，但昆士蘭德濱海區陽光海岸和黃金海岸也同樣列在榜上。

「澳洲房地產一個很少知道的因素就是往往標誌性巨變的地點，都有很差的資本增長記錄」萊德先生說。「事實上，在這些地方的投資者往往收益都很差。黃金海岸和陽光海岸地區就是典型的例子，這些地區都不是上乘的房地產投資市場，其資本增長率在全澳中是最低的。」

在萊德先生的名單中，還包括墨爾本東南部的德赫斯特（Lyndhurst），墨爾本的名貴郊區、昆省的伊薩山（Mount Isa），西澳的卡爾古利（Kalgoorlie），塔省的羅斯伯裡/吉安地區等。具體原因如下：

Breakfast Point, NSW – 昂貴、資金增長慢、社區爭端

Byron Bay, NSW –資金增長慢、市場波動、腐蝕

Gold Coast, QLD –資金增長慢、供過於求、缺乏承付力

Kalgoorlie, WA – 失業、房價下跌、污染

Lyndhurst, VIC – 污染、資金增長慢

Melbourne prestige suburbs, VIC – 市場波動、過熱

Mount Isa, QLD – 低回報率、健康問題、污染問題

Roseberry/Zeehan, TAS – 有毒物質、礦業倒閉、市場波動

Sunshine Coast, QLD – 低承付力、供過於求、 資金增長慢

Sutherland Shire, NSW –資金增長慢、與悉尼市中心道路交通問題

萊德先生是一位物業專家，物業作家，已出版了四本房地產專著，每年都編製不值得投資地區名單併發表在他的網站上。