【大紀元7月29日訊】在日本購房時，是選擇分售公寓住宅還是獨門獨戶的一戶建？猶豫不決、徘徊不定的人或許不少。個人的價值觀、喜好、生活方式不同，作出的選擇也各不同，蘿蔔鹹菜各有所愛，很難一概而論。不妨從下面幾個方面比較一下其間差異。

土地使用形態的差異

公寓住宅和一戶建住宅的土地所有權上沒有絲毫的差別，但是在有關的土地支配權上有所不同。購買一戶建後，同時也取得了物業土地的所有權，就是這塊土地的「城主」，對物業土地可以自由的支配使用，對住房可以自由的出租、買賣。而對於公寓住宅的所有者而言，這種「城主」特權只限於住戶的專用面積，公寓的公共部份，像電梯，公寓大廳，公寓的綠化地帶等部份是公寓所有住戶共同所有，每個住戶可以自由使用，但是沒有單獨的支配權。

房地產隨著時間的流逝會腐朽，自然涉及到物業的改建和重建的問題。對於一戶建的住戶來說，當家的一句話就可以「推倒重建」。而公寓要重建的話，按照相關法律，需要80%以上的住戶同意才能重建，即使是大的改建也需要75%以上的住戶同意才能實施。

資產價值上的差異

公寓住宅和一戶建住宅在資產上的差異很難找到判斷標準。公寓物業隨著時間的流失，不同期間需要修繕，評價公寓物業的價值時，自然就會參考管理、修繕制度的完善程度，即使是完全相同的公寓物業，修繕、管理制度完善的物業，資產價值的評價就高。

公寓的所處地角也直接影響到其價值，公寓物業的周圍的交通、商業氛圍的變得越好，其資產價值也會上升。
一戶建物業的資產價值同樣受到所處地角的環境變化的影響。另外一戶建一般隨著時間的推移，價值下降較大。日本的一戶建物業多採用木質結構。這種木質結構的一戶建一般經過10～15年後，房屋在二手市場的價值幾乎為零，只剩下土地的價值。所以土地的地價直接影響到一戶建的資產價值。

一般、日本的一戶建住宅使用20～30年後，由於房屋的老朽需要改造維修或重建。但是由於拆房子本身仍然需要費用，所以有時會出現比土地價值還要低的價格出售。也有人買下很舊的一戶建之後，稍加裝修後用於出租，如果地角好的話，仍然可以以很可觀的價格出租出去。

與一戶建相比，日本的分售公寓的使用年限較長，有的分售公寓，有很好的修繕制度，可以使用75～90年，相對而言資產的保值性較好。

居住環境、性能上的差異

在隔音性能上，一般來說，分售公寓的性能非常優越，現在的分售公寓，幾乎都是雙重的地板和天頂的機構，而且牆壁的混泥土很厚，隔音效果根本不用擔心。一戶建，在隔音沒有那麼完善。特別是樓上、樓下的隔音性能不是那麼好，但是都是自己家中，也沒有什麼大礙。

在餵養寵物方面，一戶建當然不會有任何問題，根據自己的喜好自由餵養。但是有些分售公寓對餵養寵物是有限制的。

在安全防範方面，一般來說分售公寓具有一定的優越性。一般的公寓大廳，都有專門的管理人員，特別是近年新建的分售公寓，進出公寓大廳都需要通過密碼門鎖。而且近年建的公寓還設置了住戶不在家時的包裹寄存處，即使不在家也能收到郵寄包裹。

一戶建一般都具有一個小的庭院，可以自由種植些蔬菜、花草，對於喜歡園藝的人來說可以自由的構築自己的「小世界」，另外，一戶建幾乎都帶有車庫，有的還能停放2～3輛，節約一筆不少的停車費用。

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