中國央企鉅資圈地樓市調控新政可能告終？

更新 2010-07-27 8:48 PM

【大紀元7月27日訊】（大紀元記者高紫檀報導）7月20日，招商地產發佈公告稱，與合作方以總價5.24億元共同獲得了佛山市南海區一地塊，至此，4個月以來，16家央企拿地總額已達295億元。分析人士表示，此舉令樓市調控陷入兩難，樓市調控政策有可能失敗告終。

央企逆房地產調控新政而行頻拿「地王」有內幕

今年年初，中國大陸樓市漲幅巨大，引起公眾的普遍譴責與質疑。為了平息民憤及調整經濟，國務院在4月15日推出「新國十條」，對房地產進行了調控。在房地產新政推出之初，一些央企在各地的土地拍賣市場上頻頻創造「地王」紀錄，與房地產調控新政逆行，再次受到輿論的激烈批評。央企被視為缺乏社會責任的一個典型企業集團。

國資委隨後作出了非主營房地產業務的央企退出房地產市場的決定。隨後陸續有78家房地產業務的央企表示接受，並緩慢退出房地產市場。但有分析人士指出，按目前進度，沒有5～6年，78家央企難以完全退出。某知名民營房地產企業總裁指出：「很多央企只退骨頭不退肉。好的專案想辦法藏著掖著。」

自「415樓市調控新政」實施以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，樓價上升勢頭得到抑制，樓市成交量迅速下降，土地市場也開始冷清起來，大多數私營房地產企業紛紛停止擴張，或陷入資金緊張狀態。

但多家實力雄厚並有金融支持的央企卻逆市場而行，再次天價拿地，令外界驚歎。進入6月底以來，央企拿地的速度有加快之勢，僅6月29日到7月1日之間的短短3天，首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地，金額合計約130億元。

6月30日，招商地產通過掛牌方式，以總價9000萬元取得了福建漳州一塊面積為5萬平方米的項目；7月20日，招商地產發佈公告稱，與合作方以總價5.24億元共同獲得了佛山市南海區一地塊。

根據自3月18日以來公開披露的涉及這16家央企的拿地資訊，16家央企獲得國資委「認證」後的拿地總金額約為295億元。

央企的再度瘋狂令市場錯愕。據《華夏時報》的報導說，此次央企之所以會積極拿地，是國資委的態度發生了微妙的變化，通過約談等方式授意房地產央企在各自的領域加速擴張，這與先前國資委要求央企「不能拿地王」的表態已經截然不同。

有分析人士認為，近日樓市成交量及價格環比呈上升態勢，這次國資委約談房地產央企、要求他們進場拿地的事兒，大概可以看做是一個信號，表示房地產的調控、或者說是已經失敗了。

高價拿地的央企將推高房價房產新政可能失敗

有民眾在論壇上樂觀的認為，央企高價拿到地後，將會賠本賣低價房打擊高房價，許多分析人士笑了。

江蘇新城地產市場行銷部總經理黃超認為，央企國企無論從資金或平臺來看，實力都太過雄厚。他們參與到市場競爭絕對對目前的房價攀升起著推波助瀾的作用。

龍湖地產相關人士則表示，央企在土地市場上的激進出手，的確抬高了土地市場的價格。

上海富力房地產銷售部總經理李文廷曾表示，央企頂風高價搶地的行為，令普通老百姓民怨沸騰，地王成交，往往會給房地產市場創造一個新的價格「頂」。