【大紀元7月27日訊】(大紀元香港記者站報道)香港消費者委員會調查19個一手樓盤銷售手法，發現一手樓市場資訊不足，有誤導成分，物業代理提供的資料完全單向性，不夠全面，甚至自製價單，成交紀錄都充斥錯誤消息，令市民很難作出明智決定。消委會建議設立物業資訊平台，提高資訊透明度。

消委會在4月至6月派「臥底」假扮買家調查，參觀一手樓盤示範單位，發現銷售出現很多問題，發展商通常以「唧牙膏」方法推售少量單位來測試市場反應，令買家缺乏選擇。準買家也難掌握到一手盤的準確資訊。例如曾有單位的設計原是兩房，但有銷售代理自行印製單張，變成四房單位；另外，亦有代理的單張上顯示部份單位已經出售，但根據發展商的資料，原來還未賣出。

有代理還增加附帶條件，例如準買家要帶備100萬銀行本票，顯示誠意才可參觀單位。部份代理則利用準買家情緒，說一些刺激購買意欲說話，例如樓價升、只餘下很少單位等，令準買家倉卒作出決定。

市場資料可靠度成疑

消委會又指，有物業代理會不斷遊說準買家，要求盡快落訂或預留單位，例如說上一批買家已經賺了10%了，這次不買下一期會加價等，消費者無從知道發展商和地產代理給予信息的準確性。消委會又指現時報章上充斥所謂「意向價」等非正式資訊，往往會影響消費者決定。

消委會宣傳和社區關係小組主席何沛謙表示，發展商安排睇樓的流程，是單方面的資料發放，影響消費者意欲。

消委會建議設立網上物業市場資訊平台，提供不同的市場資訊，例如區內住宅樓宇項目的供應量、預計落成日期、單位數目、售價、交易日期、金額、已售單位數目及取消交易比例；發展商亦要將已賣出的單位資料，由現時5個工作天內公佈，縮短至24小時，讓消費者掌握更全面的資訊。

何沛謙指，6月後開售的全新樓盤都有清水房（不附任何裝修的示範單位），顯示9招12式初見成效，但6月前已開始發售的樓盤，卻不一定有清水房。他建議發放物業市場資訊平台的中央系統由政府負責方有權威性。

運輸及房屋局回應說，消委會的報告適時有用，建議發展商須提供準確以及全面資料，與政府目標一致，又指政府推出9招12式以來，發展商也有跟從，物業銷售已經有正面改變。地產建設商會則指，會研究消委會的建議。◇ (//www.dajiyuan.com)