【大紀元7月26日訊】2008年9月，投資銀行雷曼兄弟的破產引發了戰後最大的經濟危機。這場危機也使日本的房地產進入了漫長的冰河期，日本的房地產的地價一路下跌。面對低迷的日本房地產市場，關注的華人越老越多，是買房合算還是租房合算；一戶建和分售公寓哪個合算；選擇新建住房還是二手房；對於外國人購買日本的房地產需要什麼條件；如何選擇銀行的住房貸款等問題成了大家關心的問題。本報將分期向讀者介紹有關的知識，希望對在日華人在購房時有所參考。

外國人購買日本房地產的條件

日本的有關法律並沒有規定限制外國人購買日本的房地產，但是因為是日本的房地產，所以必須遵守日本的相關法律規定。比如合法的簽證、購買資金的匯款以及納稅等。這些必要的流程全部做成之後，任何外國人都可以購買日本的房地產。

如果不是屬於貸款購房，而是一次性支付現款購房的話，一般和房地產商直接交涉就行。但是一般購房時，多是採取20、30年的還貸形式購房，這就必然涉及到從銀行申請購房貸款的問題。

目前，對擁有永駐在留資格的外國人和日本人是一樣對待的，可以向銀行申請住房貸款。對於持簽證來日本工作的外國人幾年前是沒有資格申請銀行貸款的，但是最近滿足某些條件的話，也能向大銀行申請住房貸款，比如UFJ銀行就可以。一般的條件是工作穩定，同時能支付一定數目的前期房款等，具體事項，需要和銀行具體商量。

租房和購房哪個合算

租房和購房哪個合算呢？因涉及到眾多問題很難一句話說清楚，先從經濟負擔上看看哪個合算。以購買4千萬日元的分售公寓為例比較一下兩者的差異。如果租借和4千萬日元的公寓相當面積和設施的住房的話，一般月租金需要15萬日元左右。

購房以向銀行借貸款，35年還清，固定金利3%。租房和購房在經濟負擔的差異約60萬日元左右。這是日本住房市場的一個特點：對於相似的房屋條件是選擇租房還是購房，經濟負擔的差異很小。

既然經濟負擔的差異不大，在選擇租房還是購房時，可以根據生活習慣和工作地點的安定程度等條件而定。如果由於工作需要經常派往外地工作、出差的話，租房可能比較合適；如果工作地點固定，重視周圍的社會關係或者對孩子的教育環境重視的話，購房或許比較合適。

日本房地產的魅力

日本由於地震多，所以在設計、施工技術上要求非常嚴格。日本建築卓越的耐久性和耐地震性在世界屬於頂尖水平。

世界一流的耐震性：公寓住房在施工上特別注重耐震性和耐久性，對建築物支柱，國內一般採用混泥土澆注，但日本採用大型的角鋼，增強了耐震性，所以大地震時倒塌的可能性很小。

設備完善：公寓不僅結構結實，內裝也很細緻，堪稱精美。而且和國內的公寓有個很大不同就是公寓設備完善，入住前已經安裝了性能優越的配套廚房、洗浴、空調設備等。

嚴密保安系統：一向以治安良好聞名世界的日本，犯罪數目也比以前有所增加。因此，公寓不斷加強安保設備。一般公寓都引進了24小時保安系統，設置多個監視攝像頭，玄關大門也安裝了難以盜入的特殊門鎖，甚至在窗玻璃上也安裝了安全感測器。良好的安保措施，能給住戶帶來安心舒適的生活。

完善的維護修理制度：建築物的結構部份，10年保證。建築物的公共設施部份定期打掃（電梯等設施定期檢查及修繕），還制定了長期保修計劃，定期對建築物實施維護修理等，售後服務一流。 (//www.dajiyuan.com)