【大紀元7月26日訊】(據台視新聞報導)各大發展商覬覦已久、被視為本年度「地王」的山頂聶歌信山道地皮，將於本周三 (28日) 公開拍賣，挾矜貴地段兼維港景致優勢，加上近期港島豪宅熱賣，預計該地勢掀大型發展商爭奪戰，多位測量師亦相繼把地皮估值上調，每呎樓面地價由 2.5 萬至 3.5 萬元 (港元，下同) 不等，估值料破百億元。

香港《大公報》報導，香港多幅豪宅地皮接踵拍賣，以本周三拍賣的聶歌信山道 103 號地皮最為矚目。這幅錄得 10 宗拒勾申請的地皮，位於聶歌信山道的盡頭。由於何文田賣地成績超乎預期，市場預料發展商這次出價更加進取，山頂地王有機會刷新佳績。

中原測量師行董事張競達表示，聶歌信山道地皮為山頂區罕有之優質豪宅用地，預計不少發展商將參與競投，加上近期樓市氣氛向好，市場看好這次賣地成績，他估計該地估值約 97.5 億元，以地盤面積 25 萬方呎，可建總樓面約 32.5 萬方呎計，每呎樓面地價達 3 萬元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦認為，該地段為山頂區罕有靚地，預料可吸引大型發展商積極參與競投，地皮將在樂觀的氣氛下成交。他又謂，聶歌信山道項目落成後高層單位可以眺望跑馬地至灣仔一帶，景觀優越，預計該幅土地的成交價達 105 億，每方呎樓面地價達 3.23 萬元。

美聯測量師行董事林子彬亦指出，何文田豪宅地皮早前以超乎預期理想價成交，反映發展商對豪宅後市十分樂觀，亦反映市場對豪宅項目需求強勁，他預計，今次拍賣的山頂地皮估值約 97.5 億元，每方呎樓面地價約 3 萬元。

證券行瑞信的預測最樂觀，該行早前預期，聶歌信山道地皮造價可達 114.8 億元，每呎樓面地價達 3.53 萬元，項目落成後每呎售價約 4.78 萬元。不過，該行補充，市場普遍預期這次賣地成績不俗，所以該地拍賣帶來的刺激，將不及 6 月份拍賣之何文田地皮。此外，大摩則預料，地皮成交價 92 億元，樓面呎價 2.83 萬元。

萊坊執行董事陳致馨表示，該地皮可以混合興建低密度住宅及洋房，包括 10-12 層高的分層豪宅，以及約 25 幢洋房，估計落成後分層呎價可達 3 萬元，洋房呎價更可達 6 萬元。因市場普遍看好賣地成績，促使港島區二手豪宅掀反價潮。

中原地產東半山營業董事蔡佩芳表示，聶歌信山道附近一帶的豪宅放盤一向較為罕有，因賣地在即，市場普遍持樂觀態度，以致僅餘的放盤業主態度更加強硬，部分調升叫價 5% ，甚或封盤不賣。

以司徒拔道玫瑰新為例，現時無海景的 2300 方呎單位，叫價調升至 3800 萬元至 4000 萬元，呎價達 17391 元。

松柏新的 2600 方呎海景單位，叫價則達 4500 萬元，呎價 17308 元。至於鄰近的白壁、寶壁，更加十分缺盤，現時未見市場有供應。 (//www.dajiyuan.com)