【大紀元7月23日訊】（大紀元紐約訊）紐約市第二季房市反彈
　　
據紐約房地產理事會REBNY的公共房地產網絡 ResidentialNYC.co報導，2010年第二季度，紐約市的房地產市場持續反彈，居民住房總成交額比去年同期增加了72%，增加到76億美元。REBNY的報導也指出全市的平均售價已經達到72.8萬美元，其中包括合作公寓Co-op、康斗公寓和三室一廳的單元房。全市的公寓銷售比去年增加 65%，曼哈頓則增加了82%，而布魯克林也增加了62%。據城市主要房地產經紀人的報導，全市的房屋出售量有所增加，但是價格持平。REBNY的總裁施蒂文．斯彼諾拉說，上一季度出現的趨勢比較持久，這是我們樂觀的認為房地產正回到健康的市場。但房市的復甦還有待於經濟的持續恢復。
　　
曼哈頓零售店面需求強勁
　　
據CB Richard Ellis的報導，2010年夏季曼哈頓第五大道的零售攤位仍然是世界各地零售商的搶手貨，平均租金為每平方英尺1650美金，比去年的1553美金增長了6.6%。2010年第一季度比較有名的交易是優尼克羅以1850萬美金租用第五大道666號9萬平方英尺的三層樓房，和693號20層97,500平方英尺的大葉高島屋百貨大樓(Takashimaya building)以1億4千萬美金出售。以昂貴的租金和奢侈的租戶著稱的美國頂級的零售業走廊，去年需求有所回升，但仍沒有顯著的銷售量。CBRE零售服務的執行官安東尼．賓諾說，雖然恢復還不完全，但我們的發現已經顯示了在美國頂級零售業地區的活動和需求有所增加。

瑞信：美經濟放緩 未來恐有增無減

《彭博通訊》報導，瑞士信貸駐紐約首席經濟學家索斯(Neal Soss)表示，美國經濟歷經30年代以來最嚴重衰退後，未來經濟萎縮的頻率與深度，恐怕將有增無減。

索斯說，金融風暴後，法規的增加及涉險意願降低，將削減過去20年若干「潤滑」經濟成長的工具，尤其美國。他補充，由於反彈疲弱，目前這波經濟放緩，感覺會比預期還糟。

索斯指出：「與以往不同的是，這波經濟放緩的起始點，已是高失業率、高空屋率與低產能利用率」。這代表，任何成長放緩，都會感覺像是「瀕臨二度衰退」。

他認為，美國與中國，都是目前歷經一波所謂「減速成長」(decelerating growth)的國家。

不過索斯不認為美國經濟不會二度衰退，主因企業對軟硬體的投資力道夠強。

根據美國商務部公佈的數字，6月新屋開工率較前一個月下降5%，經過季節調整後按年率計算為 54.9萬套，為2009年10月以來最低水平。獨戶新屋開工月降0.7%，至年率45.4萬套。而在房產泡沫發生前的2006年，這個數字高達147萬套。

另外，美國商務部的報告顯示，反映未來建築走勢的美國6月份獨戶新屋的住房建造許可證發放量下跌了3%，延續了5月和4月的跌勢。 (//www.dajiyuan.com)