【大紀元7月22日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)上週地產界的熱門話題無疑是圍繞新的房價數據而展開。7月17日REIV公佈了4-6月季度的房價統計數據,雖然近來人們都感覺市場在變淡,甚至有人預言墨爾本的房地產泡沫要破裂,房價要狂跌等等。但感覺終究是感覺,在事實面前一切都有了答案。
據REIV的報告顯示,今年第二季度(4-6月)維省別墅的中間房價上漲了8.5%,至$559,000,公寓的中間房價上漲了4.7%,至$463,215。
縱觀過去10年中第二季度的房價漲幅,今年別墅和公寓分別排名在第三和第五,依然在強勁的增長。泡沫要破滅了嗎?至少現在還沒有。
數據告訴我們什麼?
首先,大家都說澳紐軍團日以後需求減弱,表現在拍賣成交率直線下滑,但這並沒有對房價構成壓力。
總的來說,房子沒有降價,現在房屋出售的價格與前三個月持平甚至更高,而今年頭三個月的市場熱度是有目共睹的,當時多項記錄都被打破了。
當然,墨爾本這麼大,不同地區的市場不可能按照統一步調行動。在6月季度的銷售中,25%最便宜的別墅價格增長了8.6%;相比之下,5%最貴的別墅價格只增長了2.7%。
在頂級的富人區,如Toorak,Brighton,Prahran,Hawthorn East和South Yarra,房價大幅下滑(跌11.7%-26.4%)。不過這也是意料之中的事,畢竟去年那種驚人的上漲是不能持久的。
簡單的說,房價依然在上漲,但主要是集中在60萬以下的平價物業。高端物業要麼銷售不出去,因此不在統計範圍之內,要麼以市場價或低於市場價賤賣。
在上週的拍賣中,因為房源減少,拍賣成交率奇蹟般的上跳5個百分點,達到72%。
在Northcote,25 Kellett Street未裝修的兩臥室別墅以$640,000開拍,市場估價為$747,500,拍賣中以$757,000成交。
在深受華人喜愛的Balwyn North,37 Moody Street的一座1950年代的別墅吸引了三位競拍人。Jellis Craig的拍賣人Robert Ding以英文和中文普通話熟練的操作,這套物業的底價為92萬,拍賣中以95萬成交。
在上週的拍賣中,黑馬當屬South Yarra的一套兩臥室單元房。位於10/55 Avoca Street的這套物業以$802,000成交,Hocking Stuart對它的市場估價為$660,000,售價比預期高出21.5%,這在當前清淡的市場上是難得一見的好成績。JPP買方代理表示,5月底同一塊地上的另一套類似的單元房只賣了$695,000,這套物業的報價在61萬至67萬之間。
本週安排了620個拍賣會。