【大紀元7月2日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)今年4月，當歐文在新的工作中安頓下來，想要重新考慮買房時，市場已經悄然發生了變化。很多業主看到房價一個勁地上漲，紛紛把房子上市出售，想要賺取資本增值，市場上的待售房屋不斷刷新記錄。而與此同時，買方需求開始減弱，因為價格漲得有點離譜，加上連續6次升息，真讓人喘不過氣來。

換了工作以後的歐文薪水增加了，面對淡下來的市場也更加充滿信心，她與Ramsay先生一起又看了15套房子，最後終於在Windsor找到一套公寓滿足她所有的條件，而且看上去價格也在預算之內。Hocking Stuart對這套公寓的標價是$540,000至$580,000之間。拍賣定在了6月中旬的一個週末。

歐文為星期六的拍賣做好了充足的準備，但就在星期四的晚上，她接到Ramsay先生的電話，另一位潛在的買家已經提前出價了。當市場上升的時候，賣方更喜歡拍賣這種形式，因為公開的競爭能夠使氣氛更加熱烈，最後高價成交。而儅市場變淡的時候，拍賣前的協商能減少拍賣當日無法成交的風險。

歐文的競爭者出了一個價錢，據說賣方還比較滿意，歐文要想贏得這套房子，也必須出個價。但是與公開的拍賣不同，在拍賣前的協商中，價格都是保密的，「他們不告訴你價格是多少，這種方式更有壓力，在拍賣中多多少少是透明的，你知道你的競爭對手是誰，你知道他們出什麼價，而現在我完全在暗中，一無所知。」

經過一個無眠的夜晚，歐文女士在星期五一早也給出了一個價格。然而，正如其它的熱門物業一樣，拍賣前的討價還價也可能引發一場非正式的拍賣。歐文現在發現她面臨兩位競爭對手了。「整個星期五我們就是這樣來來回回的出價，大約5個小時之後決出勝負，歐文最終贏得了這套房子，但是成交價比廣告標價的上限還要高。

歐文漫長的買房歷程終於結束了，很多人希望現在逐漸放緩的墨爾本地產市場也能給其他的購買者同樣的機會。

歐文哪些地方做對了

● 詳細列出房子必須滿足的條件
● 強調物業必須具備強勁的增值潛力
● 在滿足條件的多個區廣泛尋找物業
● 聽取獨立專業人士的意見
● 投資時間和精力，而不是匆匆忙忙的購買

（全文完）