【大紀元7月15日訊】（大紀元記者李曉宇澳洲編譯報導）《經濟學人》（The Economist）日前發表分析文章稱，澳洲房地產被高估最嚴重，溢價高達61%，但其投資回報率卻在20個參評國家中墊底。不過澳洲商學院（Australian School of Business）的一名專家認為，《經濟學人》的分析並不准確。
　　
《經濟學人》在對全球20個國家的市場房價/房租比率與其歷史水平作比較之後，計算出各個國家住房的「合理價值」（fair value），然後計算當前房產的溢價。在這篇題為《泡沫與停滯》（Froth and stagnation）的分析文章中，他們計算出澳洲房產價格超出「合理價值」61%，在所有參評國家中溢價最嚴重，香港被高估53%居其次，其次為西班牙，溢價50%。
　　
專家：分析不准確

澳洲《每日電訊報》7月14日報導，澳洲商學院經濟學院的副教授奧托（Glenn Otto）對《經濟學人》的這項分析表示質疑。

奧托說：「在我看來，這項分析存在兩個問題。首先，租金水平是否能夠準確反映房主對其物業的增值；其次，隨著時間的推移，實際利率降到歷史的相對低點，所以市場房租/房價比率才會出現現在這個狀況。」「因為現行的實際利率比過去下降了一半，所以現有房價與歷史房價對比是不合適的。」

他補充說，還有一系列其它因素，包括匯率、當地經濟環境等，這些因素使這種全球範圍的房價比較沒有意義。

人口激增導致房源短缺

上個月，美國金融評論員錢塞勒（Edward Chancellor）曾指出澳洲房市存在泡沫。錢塞勒是第一批准確預言全球金融危機的學者之一，按他估計，澳洲房價比「合理價值」高出了50%。

不過，澳洲聯邦銀行資深經濟學家沃克曼（Michael Workman）說：「海外團體推出（澳洲）房價下跌的說詞，是因為他們並不瞭解澳洲人口增長及房屋供不應求的現狀。」沃克曼認為錢塞勒錯誤地把澳洲房市同美國或英國市場等同起來。

沃克曼關於澳洲人口增長趨勢明顯、住房供不應求的觀點得到其他澳洲專家的認同。《澳洲物業監察》表示，澳洲住房短缺達20萬套，房價對於新入房市者來說壓力已經越來越大。

Bankwest銀行的分析發現，過去一年中，首次置房者要購買一套房子所需的存款數額增長了10%。現在，澳洲人要花四年半的時間才能存夠房價的20%，一年前，所需時間是3.7年。而在房價最貴的悉尼、墨爾本和柏斯等大都市，情況更為嚴峻——首次置業者需要儲蓄10年才能夠進入房市。

連漲之後房價或趨穩

也有專家認為，澳洲房價在持續上漲之後，可能會轉向平穩。麥覺理利率策略師羅伯遜（Rory Robertson）表示，澳洲房價將不會繼續上漲而是轉向穩定。羅伯遜說：「數據顯示，今年3月份澳洲房價同比上漲13%，至4、5兩個月份漲幅降為5%，這意味著澳洲房市告別了10%以上漲幅時期，澳洲房價將趨於穩定。」