【大紀元7月15日訊】(大紀元記者崔清文美國華盛頓DC綜合報導)在馬里蘭州，如果您已經拖欠房屋貸款，而且貸方開始了法拍程序，您就有權求助法拍調停(mediation)。

這項法規已於7月1日生效，所以現在談其效果還為時尚早。但是還是可以從已經開始的21個州，獲取一點點經驗。

比如說，在新澤西州，就像馬里蘭州和其他的有調停計畫的地方一樣，新澤西州並不設置借方與貸方的面談，而是允許屋主自己決定是否要求這樣做。

根據美國進展中心(Center for American Progress)的調停報告，該州大約50%的參加者已經通過調停進行了和解(settlement)，其中多數允許借方繼續居住。但是還有很多處於掙扎的屋主則不在其中，因為他們沒有選擇加入。

該中心的進展策略智囊團辯論說，採用自願參加政策的州應該改為自動調停的方式。下面說明如何進行：

類似其他公共政策中的自願參加計畫一樣（例如捐獻器官），參加者的比率低於25%。 相反，如果採用自動安排，符合條件的屋主有75%左右。

在計畫行使區域內，已經看到了法拍調停的價值，調停中不要求任何一方支付什麼，只要和解後的淨值高於法拍價值，就值得做。而且和解後雙方都對此滿意。但是問題在於申請的人很少。

馬里蘭州是在法拍之前的最後一步，才開始進行調停。該中心對此表示異議，因為如果提前一些時間處理調停，會有更多的成功結果。否則，離法拍只差一步，對大家就沒有吸引力，因為已經用盡了時間和金錢；而法拍調停是想要節省一些錢。 (//www.dajiyuan.com)