【大紀元7月14日訊】（大紀元記者俞建新編譯報導）最新發佈的官方數據顯示，中國六月份的平均房地產價格出現16個月來的首次下滑。這標誌著中國過熱的房地產市場，即使還不是全面規正，終於開始冷卻。

據《華爾街日報》報導，中國國家統計局稱，覆蓋70座城市的全國城市房地產價格指數從5月份到6月份跌落0.1%，是2009年以來首次連月間的下滑。但是六月份的房地產指數仍然是11.4%，高於去年同時期，但卻低於五月份的12.4%。

房地產分析家們認為，這種冷卻是政府四月宣佈的政策回轉所造成的。這些政策旨在抑制大眾的不滿以及房價高漲所帶來的經濟風險。預期在接下來的幾個月，銷售和價格會進一步下降。一些投資者們擔心，價格的下滑可能會加快中國經濟的減速，這一跡象在政府逐漸停止全球金融危機期間開始的刺激計劃後就出現了。

本週四，北京將發佈六月及第二季度更廣泛的經濟指標。普遍預期這些指標將說明中國的經濟增長放緩，比第一季度的11.9%要低。市場參與者們將密切注視這些數據，看人們對國民生產總值增長下跌的關注能否促使北京放寬一些最近推出的限制性措施。

中國仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的研究負責人克里巴納（Michael Klibaner）說：「我們還沒有看到官方政策的變化，但是我們期待著銀行到年底開始提供更多的抵押貸款，國民生產總值的數據就是一個這能否儘快發生的明確標誌。」

中央政府已經提出通過高首期和貸款高利率來限制房產市場的投機，限制非居民的購買並加速建造負擔得起的住房。房地產經紀和私人研究公司普遍報告，五、六月的銷售跌幅巨大，許多消費者都在觀望，看政府對市場的打壓如何發展，再作決定。

根據統計局的數字，六月份全國房地產銷售，就數量而言已是連續第二個月下跌，繼五月份下跌3.4%，六月份出售的樓面面積比一年前下跌了3.1%。

儘管銷售放緩，但是開發商仍然在開發新的項目，因為政府一個重要的考量是，建築是主要的就業渠道。六月份開始的建築工程量比一年前增加了55%，截至六月底為止，今年在房地產上的總投資比前一年增加了38.1%。

這種不斷加強的投資，使得房地產開發商華遠集團主席任志強認為，政府不可能在近期放鬆其對市場的控制。

在週一的一個房地產論壇上，任志強表示：「六月份的數據將會使決策者們非常放心地繼續其政策，」他說，「只要房地產開發商們保持較快的投資增長，只要對土地和房屋的需求不斷，他們將不會輕易放棄控制。」

但政府似乎並不希望其緊縮政策再多維持幾個月, 據新華社報導，國土資源部部長徐紹史月初表示，「在大約一個季度的時間後，房地產市場或許會全面規正，價格將下跌，但是很難預測下跌的幅度。」
(//www.dajiyuan.com)