【大紀元7月12日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）您還在絞盡腦汁找尋各種投資方案嗎？如果您還有房貸在身，首要的財務大計就是還清房貸。一套還清的房子是最好的保險，不但能給您和家人一個可以擋風遮雨的地方，還會帶給他們經濟上的安全感。提前擺脫這個巨大的債務枷鎖，是邁向財富自由的第一步。如果您到現在還不知道提前還清房貸有多重要的話，就耐心看看下面的數據，你會發現，原來還房貸也是一項高回報的投資。

假設你有40萬的房貸，25年期，按照Infochoice的基準可變利率7.32%（雖然可變利率經常會發生變化，但長期來看，是維持在7.32%的平均水平）。

如果你每個月多還100元，其實就是每天省下一杯咖啡的錢，你就可以把還款期縮短兩年、利率砍掉$49,000元。

這個結果是非常顯著的，想想看你實際投入$27,400,卻省下$49,000,這相當於你將1元錢變成$1.79。

如果你還的越多，省下的錢就越多。如果你每個月能多還$250元，你就能提前5年結束你的負債生涯，節省利息$104,000。

每月多還$500元，將提前8年還清房貸，節約利息$168,000。

每月多還$1000元，還貸期將縮減12年，節約利息$244,000。

語出驚人嗎？這就是複利的威力。記住，這筆錢與其以利息的形式捐給銀行，不如自己留著。多想想上面的數據，會為你的還款增加信心和動力。

等等，還沒有完，還有更多的好處呢，再聽我念叨念叨。

這筆可觀的回報不但沒有風險，（您不用天天盯著股票牌價心驚膽戰）也無需交稅，（因為名義上你沒有額外的收入，但實際上掙到了——通過節約的方式，稅務局也奈何你不得）。

所以說，如果你有額外的錢，用它來提前還清房貸比投資要合算得多。如果你是一個適用高稅率的納稅人，你的投資回報要達到14%，才能獲得與還房貸同樣的稅後收益。同時這樣高回報的投資項目不可能沒有風險，也許您會面臨失去一切的危險。

即使沒有稅務上的好處，現在的房貸利率也等同於長期的股票回報率，可能還會漲得更高，所以把還清房貸當成財務上的首要任務是非常重要的。

那麼其它有稅務優惠的投資途徑，比如說養老金，不是更好嗎？把錢投入養老金還不用交稅。
是這樣。但養老金可以等到你把債務還清的時候。到時你已經有足夠的財富積累了，你想投到股票、基金、養老金或是再買一套投資房都行。