【大紀元7月12日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）任憑你如何的神機妙算也很難想像在三個月內市場會發生這樣的變化。三月份，墨爾本的豪宅價格還一路飛昇，比12個月前增值25%。在各拍賣現場，競拍人毫不掩飾自己的狂熱，瀟灑的擲以千金，把價格一路推高。經過低迷的2009年，看起來豪宅市場已經在奮起直追。

但就在過去幾周裏，隨著寒冬到來，市場上也刮起了冷風，在某些地區，價格百萬以上的高端物業成交率由70%降到40%，從三月份到現在，豪宅價格平均降了10%。

據時代報報導， Morrell and Koren的買方代理David Morrell先生表示，高端市場下滑起始於復活節。「在4月份左右，你就會注意到，古式的豪宅賣不掉了，人們不再像過去一樣支付瘋狂的價格，即使是很好的物業，過去那種火熱的競爭也不復存在。」

然後到了5月份，Morrell先生說，「好像有人把燈關掉了。」地點不太理想或品質不是第一流的物業要麼流拍，要麼幾個星期甚至幾個月乏人問津，最後不得不以低價售出。

JPP買方代理Ian James先生說，他意識到市場調轉風向，是從代理們給他打電話開始。以往忙得不可開交的代理面對冷清的拍賣現場不得不尋找對策，主動出擊找到潛在的競拍人。他們會事先給James先生打電話，確認他將在週六的拍賣中出現。再以後，就連之前被拒絕的出價又被重新接受了。

目前幾乎所有的地產代理們都承認，上半年火熱的行情「只待成追憶」。地產公司Kay & Burton的Gerald Delany說，「我們再也看不到上半年繁忙的市場活動，買方越來越謹慎了。」Fletchers地產公司的Tim Fletcher也承認市場不像從前那樣強勁了，「但是，也必須淡下來，」他補充說，「因為已經走到一種不健康的水平上了。」

那麼，什麼刺破了泡沫？

季節性的不景氣當然是一個方面，但考慮到墨爾本整體的拍賣成交率依然保持在健康的70%左右，豪宅市場出了問題很明顯就是富人們有了危機感。

Morrell先生說，全球金融危機再現至少是一個因素。「對經濟的不確定性，擔心這會影響到投資和獎金,使得人們不願輕易的擲重金購豪宅。」

Ian James先生也同意，100萬以上的高端物業市場與全球經濟形勢和股市有著緊密的聯係，因為其買傢大多是經商或投資者，「如果他們對生意以及投資不把握的話，會減少買房的花銷。」

然而，James買方代理的Mal James說，不是因為需求減弱了，而是房源達到了冬季從未有過的高水平。比如說6月19日的拍賣，據REIV的統計數據，墨爾本共有1000個拍賣，幾乎是去年同一時期的兩倍，拍賣不景氣意味著市場上沒有足夠的買家吸收激增的房源。Mal James說，他公司的需求指數顯示，拍賣中的競拍人由3月份的平均3人降到6月份的1.1人。「買家數量其實沒變，只是他們被分散在增多的拍賣中。」

平均每個拍賣有1.1個競拍人，也就是說，有的拍賣有3-4個人競爭，有的拍賣一個人都沒有。6月19日，Eldene Court,Toorak、Avoca Street,South Yarra、以及Mayfield Avenue,Malvern的拍賣現場都是一片冷清，連一個出價的人都沒有。

上市拍賣的房屋一半都賣不掉，這就意味著業主要麼把房屋收回來不賣了，或者是放到市場上等待機會，與新上市的物業競爭買主。這對於買方來說，會是一個理想的機會嗎？

Morrell先生說，現在對買方比較有利。「回到3月份，你會經常看到拍賣人高興地笑著，把價格越推越高，現在你看不到這種景象了。」

「儅他們意識到你是唯一的競拍人時，你會看到他們緊皺的眉頭。」

目前的拍賣在很多情況下是業主開價後就沒有下文了，根本沒有一個人跟進。就有這樣一個例子，儅業主開拍後，Morrell先生比這個價格壓低了一、二十萬，「我對拍賣人說，如果你不接受這個，可能我們現在都可以回家了。」結果這個價格被接受了。

如果你是唯一的競拍人，在拍賣後的協商中就比較頭痛，因為很難決定真實的市場價是什麼，你可能比實際要多付了10萬元。

對業主來說，拍賣中沒有成交也是一件很沮喪的事，他們對降價銷售很牴觸，「除非他們不得不賣，比如說在別處已經買好了房子，否則他們寧願把房子收回來，等情況好轉之後再賣。」Delany先生說。

只要澳洲的經濟發展穩定，就不太可能出現強制銷售的情況，Mal James說，只要賣方不把他們的房子大量上市出售，供給就會枯竭，「只要需求依然存在，誰知道下一步價格會怎樣變化？」也許新一輪的起飛即將開始。
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