【大紀元7月1日訊】（大紀元記者滕冬育多倫多報導）安省將於今年7月1日開始實施13%的統一銷售稅HST，即將目前5%的貨勞稅GST和8%省銷售稅PST合二為一。這也就意味著目前無需繳納PST就可購買的「服務」，從7月開始需要繳13%的稅。那麼HST會對房屋出售和購買有何影響？

首先，出售和購買「二手」民用房無需繳納HST，目前出售和購買二手民用房也無需繳納GST。其他的房屋交易，包括出售和購買新房以及商用建築，則需繳納HST。

受HST影響的各種房屋買賣費用

涉及房屋買賣的費用會受到HST的影響，包括律師費用和其他的費用（不包括註冊費用）中將包含13%的統一銷售稅。目前這些費用中僅包含5%的GST。

房地產經濟的中介費也會因HST而增加，這可能是統一銷售稅給房屋買賣帶來的最大費用。目前1萬元的中介費，需要繳納500元的GST，而從7月開始，則需繳納1,300元的HST。

此外，房屋估價費用（home appraisals）也會增加8%；搬家費用也將增長8%。

舉例說明，你想要購買一套價值20萬元的房子，那麼你的律師費會因為HST而增加100元，房屋估價費用將增加25元，搬家費用將增加175元，總共300元。

如果你是賣主，那麼你的律師費用將增加70元，房地產經紀中介費將增加920元，搬家費用增加175元，總共1165元。

加拿大房地產協會的協會主席Pauline Aunger建議，準備買賣房屋的安省居民，最好在今年的加拿大日（7月1日）之前買賣完畢，這樣對於買賣二手房的人來說，會節省大約1500元的費用。

HST對購買新屋的影響

如果買主購買的新房不超過40萬，買主將最終支付約7%的HST。如果新房超過40萬，那麼超過的部分，將需繳納13%的銷售稅。

舉例說明，購買價值是39萬的新房，目前只需需要支付5%的GST，即19,500元，HST實施後買主仍然需要支付這5%的GST部分，但新增8%的PST部分您不需要支付全部的31,200元。政府在收取這額外的8%部分（$31,200）後會以退稅的形式返還給買主，即23,400元。最終需要支付的統一銷售稅為27,300元，約為房屋價格的7%。

如果新屋超過了40萬，那麼超過這第一個40萬部分將需要支付全額的13%的HST，40萬以下部分支付約7%的HST。如果購買一套價值50萬的新房，買主將因統一銷售稅而多繳納4萬元的稅款。

開發局：GTA房市不會因HST完全冷卻

不過要等到7月1日之前買新房，可能就有點晚了。多倫多和大多倫多區建築工業和土地開發局(Building Industry and Land Development Association,簡稱BILD)總裁Stephen Dupuis表示，政府已經規定，今年6月18日之後買新房的人，都需繳納13%的統一銷售稅。

他說：「從去年6月後買房的人中，大部分要等到今年7月之後才能拿到房子，因為大多數新房都是提前付款的，建築商需要時間完工。」「不過，雖然人們不確定是否需要繳納13%的統一銷售稅，他們還是瘋狂的購買。」

開發局估計，大多倫多地區火熱的房地產市場不會因為HST而完全冷卻。

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