【大紀元6月3日訊】(大紀元記者林安柏編譯報導)美國聯邦政府推動的購屋減稅優惠到於4月底到期，購屋者紛紛趁優惠結束前出手下訂，使得房市活絡，房屋銷售指數推至去年十月以來的新高點，同時也帶動股市上揚。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週三表示，簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index)自前月的104.6上漲6%至110.9，達去年10月份以來最高點，優於分析師預期。這也是指數連續第3個月走揚。

美總統奧巴馬就任以來，推動7870億美元的經濟刺激方案，其中的購屋減稅優惠意在推動房市復甦。首次購屋者最高可減稅至8000美元，換屋者最高可享6500稅賦減免。申請者必需在4 月30日前完成簽約手續，並在本月底前交易完畢。

美國國稅局數據顯示，約有260萬戶享有購屋減稅，金額共計約1870億美元。成屋銷售數以美國東北部劇升了近30%，上揚比例最高；西部上升7.5%；中西部4%，而南部地區則下降了0.6%。

分析家指出購屋減稅成效有限。美國Capital Economics 經濟學家戴爾斯(Paul Dales)寫道：「雖然購屋減稅優惠著實令買家蠢蠢欲動，但高失業率、沉重的負債及信貸緊縮都可能使他們裹足不前。」即使貸款利率接近有史以來最低，房價也大幅下跌，有潛力購屋者也可能因為失業或憂心工作不保而遲遲未能出手。

而購屋減稅優惠於4 月30 日到期，許多分析師預期未來數月房屋銷售將走下坡。

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)週三公佈的週報告顯示，購屋貸款申請數已連續下降了四週，來到1997年4 月以來的最低點。此外法拍屋數量持續飆高，可能拉低下半年度房價。

不過，四月成屋銷售成績上揚顯然對股市激勵不少，也讓道瓊指數工業指數盤初上走了逾60點。一些分析家也持較樂觀的看法。美國高頻經濟（High Frequency Economics）首席經濟師薛佛森(Ian Shepherdson)預期：「購屋減稅優惠結束後，雖會面臨房屋銷售暴跌期，但過後緩慢的復甦會隨之而來。」
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