【大紀元6月3日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）6月1日（週二），加拿大央行宣布將基準利率調升0.25％，銀行的房屋按揭浮動利率跟著上升。專家預測，利率會逐漸增加，房地產市場也會跟著回落，房價也會逐步下跌。

因為今年4月政府開始實施更嚴格的房屋貸款政策，加上央行可能調升利率，很多買家加速入市，曾造成房屋搶購熱，不少房屋以遠遠超過出價成交。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾預測，今年下半年房市將有所冷卻。估計今年會售出490,600個單元，比2009年增加5.5%，是歷史上的第二最高位。

專家：利率還將增加 具體決策受全球經濟影響

對於2011年的預測，加拿大按揭及房屋公司，以及加拿大主要銀行的經濟分析師都認為房屋銷售及價格會下降。

加拿大按揭及房屋公司資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示，利率對房地產市場的影響比較直接。他認為利率還會漲，2011年底前很可能還會加息，使地產市場進一步冷卻。但近期加息的幅度不會大。

這次的利率增加只是25個基點。Hildebrand表示，它只是一種反映經濟狀況的信號。「這是非常小的改變，不會造成任何大的衝擊。」

事實上，在央行加息的同一天，蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）反而宣布調低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。

Hildebrand表示，央行一直在觀察市場，GDP增長較快，地產市場強勁，消費也在改善，這些加起來使得加息成為可能。他估計，利率還將增加，但具體的決策會受到全球經濟情況的影響。

這次加息是加拿大央行2007年7月以來的首次，使加拿大成為7國集團中在全球金融危機後首個加息的國家。

加拿大經濟已連續兩個季度強勁增長，領先於7國集團的其他國家，房市、車市及其他消費市場都普遍變好。不過，央行表示，歐洲債務危機和全球復甦的不均衡削弱了其對經濟持續復甦的信心。

Hildebrand說，與歷史相比，目前的按揭利率仍然很低，還會鼓勵買家繼續購買。

地產經紀：此次加息對市場即時影響不大

一些消費者認為，要等央行再進行數次加息，他們的銀行優惠利率從目前的2.25厘，升至5厘時，他們才會感到擔憂。因為其按揭利率從1.5厘提高到1.75厘，僅相當於每雙週的按揭供款增加20元左右。

每次加息都會引起業主的關注，是否要改變貸款利率的按揭方式，專家認為以目前狀況來看，按揭客戶浮動利率仍是明智之選，但每個人的具體情況不同，在調整自己的按揭計畫之前，最好還是向貸款專家諮詢。

雖然按揭利率仍然很低，但多倫多地產市場已經看到明顯降溫。大多倫多地區資深房地產經紀人葉其亮對大紀元說，這種降溫在5月份已經出現。現在已經很難看到很多人爭購一棟房子的情形，只有個別出價較低的房子例外。

他表示，這次加息對市場的即時影響不大，因為已經是預料中的事。現在市場冷下來，更重要的原因是買家的態度，他們認為現在房價不會再漲，只會跌，所以持一種觀望的態度。

但是，自由黨黨魁葉禮庭（Michael Ignatieff）擔心，如果利率持續上升，已經揹負空前債務的加拿大人，償還按揭的能力令人擔憂。他表示，數百萬加人已經把一半以上的收入用來供屋，此舉可能帶來一個螺旋效應，給中產家庭造成壓力。

也有破產師估計，央行週二加息1/4厘，可能會令負債逾8萬元的家庭面臨破產厄運，部分行業的負擔也可能更重。這些行業包括車行、餐館、貨車及旅遊等，因此央行未必會在7月加息，以免影響生意及私人債務令他們應付不了負債。

（本文用於加東大紀元地產風雲版面）

(//www.dajiyuan.com)