【大紀元6月29日報導】（中央社台北29日電）今年上半年，中國政府出手調控房市，在嚴厲的調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個別建案零成交，部分價格也出現鬆動。分析說，下半年中國房市有望步入全面調整階段。

中新社發表專文稱，經濟刺激政策的帶動下，2009年中國房地產市場迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創1998年住房市場化改革以來最高水平，北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。

中國社科院先前發布「的2010年經濟藍皮書」稱，「目前房價收入比超出合理承受範圍，85%的家庭無力買房。」房價過高、上漲過快，已經成為影響中國房市持續穩定發展最突出的問題，也帶來嚴重的社會和政治問題。

為遏制部分城市房價的過快上漲，中國政府頻頻出手調控房市。繼去年底二手房營業稅優惠終止、土地出讓金比例調高等降溫措施後，今年4月又出爐系列房地產調控政策，北京、青島、上海、廣州等地政策實施細則也相繼提出，對市場的影響也逐步顯現。

中國國家統計局公布的數據顯示，5月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環比漲幅比4月縮小1.2個百分點，房價回落的趨勢明顯。

根據非官方的統計數據，5月份一線城市成交量減少一半，30個主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。

隨著調控政策的不斷深入，開發商資金壓力不斷加大，從6月中旬開始，一些開發商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。

今年下半年，隨著土地供應量、房地產項目的開工量、開盤量的增加，以及保障房建設力度的不斷加大，房價有望回調。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態，最快價格可能在第3季見底，如果市場繼續陷於多方角力之中，房價探底有可能要等到年底。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，今年房市仍存在供應總量和保障性住房不足，及流動性過剩和收入差距過大的問題。今年的房地產新政，在遏制不合理需求同時，加大了土地和保障性住房的供應力度。

他表示，到2011年，新政效果應有望完全釋放，投資性購房將明顯收斂。由於居民的自住性需求仍然旺盛，在供應量增加的情況下，市場結構會逐漸趨於合理，樓市也將重歸穩定。