【大紀元6月22日訊】（大紀元記者金沙編譯報導）根據德州房地產協會《德州季度房產報告》的消息，德州房屋的銷售量和價格在三月都有少見的上漲。德州今年首季的單戶住宅銷售量是42,682，比去年首季上升4%。 德州的中價房售價從2009年首季的$137,200漲到2010年的$141,500，增加3.13%。

德州房地產協會一年出版四次《德州季度房產報告》（The Texas Quarterly Housing Report），裏面有多元上市服務 (MLS)的數據，是由德州農礦大學（Texas A&M University）房地產中心收集編譯和分析的。

房地產中心一位經濟學家格恩斯博士（Jim Gaines）表示，盡管銷售量在一、二月低迷，首季的銷售數字依舊超過2009年，而年度的上漲全是因為三月的銷售量，強勢的足以抬起首季的銷售量。三月的表現使他對於第二季的銷售樂觀。

格恩斯表示，有幾個本地的多元上市服務報告指出，大部分的銷售量來自於法拍屋，不過德州有6.8 個月的存貨量，保持著幾乎平衡的市場，統計上和 2009年沒有什麼變化。而且保持房地產的價值也顯出市場的力量，這顯示市場正在吸收法拍屋，沒有供應過多的問題。

格恩斯說，德州房地產市場逐步改善，和全國的法拍屋比率相比，德州的法拍屋比率安排的很好。其它州如加利福尼亞及佛羅里達州，由於高失業率加上奇特的購房貸款選擇，如可調利率房貸（ARM）等，法拍屋的數量正在升高。德州在這方面沒有承受同樣的壓力。

德州房地產協會主席瓊斯（Bill Jones）認為，十多年以來德州的房屋凈值貸款法案提供德州的屋主們一些全國最強勢的消費者保護條款，這是德州和其它州相比能夠避免大量法拍屋出現的原因之一。

1997年，當德州議會考慮房屋凈值貸款法案時，德州房地產協會在使這些消費者保護條款通過上起了決定性的作用。德州房地產人士為屋主們游說並贏得若干項消費者貸款的保護。其中最重要的是屋主最多只能貸到他們房屋估價的 80%。

主席瓊斯說，許多面對最高法拍屋比率和最大房地產價值落差的州都允許屋主借貸房屋估價的100%，甚至更多。長期以來由於這些消費者貸款法的保護，德州一直保持著相對較低的抵押貸款和壞賬率。

雖然三月的上漲是正面的，下兩季將決定2010年市場的真正實力。瓊斯認為由於需要增加和政府的鼓勵，特別是4月30日結束的聯邦抵稅金額的幫助，第二季應該繼續增長。 第三季一般來說是一年中最好的季，它會說明市場自我維持的真正力量。
(//www.dajiyuan.com)