【大紀元6月2日訊】上海將很快正式起徵房產稅，起徵點的面積為人均70平米。房地產保有環節徵稅是否能有效抑制房價？有專家指出，目前以商品為主導的中國住房市場已很難調控，徵房產稅就如堵火山口，市場觀望情緒嚴重。

中國媒體披露徵稅消息

据美國之音報導，上海就要開徵房產稅的消息已為多家中國媒體刊載。經濟參考報說，即將出台的上海地產調控細則規定，房產稅起徵點為人均70平方米。綜合幾家中國媒體的報導，房產稅稅率在千分之六到千分之八之間。

新民網援引地產業界人士的消息說，上海房產稅將實行自行申報制，申報金額以房屋契約上的數字為準；超期隱瞞不報者，會在未來房屋交易中查出，屆時除補足欠稅外，還要課徵罰金。

新民網的報導說，上海市對本市居民房產保有量的一次抽樣調查顯示，2009年上海本地居民擁有住房套數為三套。基於這種情況，上海目前考慮的房產稅起徵點，可能從第三套住房開始。

滬業內人士的說法

上海正天房地產公司的朱經理接受美國之音採訪時，部份證實、部份否定了媒體報導的上述消息。他說，情況總是在變：「還沒有實施，現在還是一個問號，可能要到六月中旬才出來；內容一直在變，有的說會出，有的說不會出來，還有爭議。」

談到盛傳的上海房產稅細則內容是否對超過70平方米的住房面積才徵稅？朱經理說：「好像面積還要大，現在說得都不符合事實，不是官方說的，都是下面瞎說的，官方還沒有明確規定。」

朱經理表示，從第三套房子開始徵收房產稅，而且面積要大，應是從非普通住宅開始徵收。

市場反應敏感

羊城晚報說，受上述一日三變消息影響，中國購房者目前大都舉棋不定，在買與不買之間苦苦徘徊；深滬A股地產指數日前連續兩天大幅震盪，上漲時高達5.37%，下跌時幅度為2.46%，市場渾濁有增無減，冰火兩重天。

經濟學家：徵房產稅就像堵火山口

中國經濟學家郎咸平指出，日漸惡化的投資金融環境、嚴重的產能過剩。這兩大頑疾引發製造業資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經濟流入虛擬經濟，再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措，形成了活躍的火山岩漿。

郎咸平表示：「這個火山還被插了兩個導管。第一個導管是，中國老百姓不能自己買地、自己建房，需要向開發商買，開發商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房價必然高。第二個導管是，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時的規定是整個地產發展必須是80%經適房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等於90%都是商品房，因此中國房地產變成以商品為主導的住房市場。」

他說：「如今，這兩個導管同時噴發，到今天已經很難調控。至今關於房地產調控的幾十個政策都造成越調控，房價越高的尷尬。原因很簡單，岩漿溫度多高啊，這些調控政策最後統統都被岩漿熔化了。我感到更擔憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，岩漿一定會從地殼的最薄弱環節爆發，比如說房產稅。」

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