【大紀元6月2日訊】上海將很快正式起徵房產稅,起徵點的面積為人均70平米。房地產保有環節徵稅是否能有效抑制房價?有專家指出,目前以商品為主導的中國住房市場已很難調控,徵房產稅就如堵火山口,市場觀望情緒嚴重。
中國媒體披露徵稅消息
据美國之音報導,上海就要開徵房產稅的消息已為多家中國媒體刊載。經濟參考報說,即將出台的上海地產調控細則規定,房產稅起徵點為人均70平方米。綜合幾家中國媒體的報導,房產稅稅率在千分之六到千分之八之間。
新民網援引地產業界人士的消息說,上海房產稅將實行自行申報制,申報金額以房屋契約上的數字為準;超期隱瞞不報者,會在未來房屋交易中查出,屆時除補足欠稅外,還要課徵罰金。
新民網的報導說,上海市對本市居民房產保有量的一次抽樣調查顯示,2009年上海本地居民擁有住房套數為三套。基於這種情況,上海目前考慮的房產稅起徵點,可能從第三套住房開始。
滬業內人士的說法
上海正天房地產公司的朱經理接受美國之音採訪時,部份證實、部份否定了媒體報導的上述消息。他說,情況總是在變:「還沒有實施,現在還是一個問號,可能要到六月中旬才出來;內容一直在變,有的說會出,有的說不會出來,還有爭議。」
談到盛傳的上海房產稅細則內容是否對超過70平方米的住房面積才徵稅?朱經理說:「好像面積還要大,現在說得都不符合事實,不是官方說的,都是下面瞎說的,官方還沒有明確規定。」
朱經理表示,從第三套房子開始徵收房產稅,而且面積要大,應是從非普通住宅開始徵收。
市場反應敏感
羊城晚報說,受上述一日三變消息影響,中國購房者目前大都舉棋不定,在買與不買之間苦苦徘徊;深滬A股地產指數日前連續兩天大幅震盪,上漲時高達5.37%,下跌時幅度為2.46%,市場渾濁有增無減,冰火兩重天。
經濟學家:徵房產稅就像堵火山口
中國經濟學家郎咸平指出,日漸惡化的投資金融環境、嚴重的產能過剩。這兩大頑疾引發製造業資金以及逃避通脹的避險資金,由實體經濟流入虛擬經濟,再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措,形成了活躍的火山岩漿。
郎咸平表示:「這個火山還被插了兩個導管。第一個導管是,中國老百姓不能自己買地、自己建房,需要向開發商買,開發商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷,導致房價必然高。第二個導管是,中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年,當時的規定是整個地產發展必須是80%經適房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,這一規定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房,這就等於90%都是商品房,因此中國房地產變成以商品為主導的住房市場。」
他說:「如今,這兩個導管同時噴發,到今天已經很難調控。至今關於房地產調控的幾十個政策都造成越調控,房價越高的尷尬。原因很簡單,岩漿溫度多高啊,這些調控政策最後統統都被岩漿熔化了。我感到更擔憂的是,如果堵住火山的話會更糟糕,岩漿一定會從地殼的最薄弱環節爆發,比如說房產稅。」
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