【大紀元6月17日訊】兩個月前還在以「一天一價」甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的靠近北京的燕郊區域，在成交持續低迷之後，近日出現了價格集體跳水的現象。

據北京《商報》報導，天洋城一內部人士透露，該項目實際價格已經直降3000元/平方米，降幅達30%。另外，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目，目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區域超低價。

報導指，如果說通州區域屬於「房價過熱」區域，那麼跟著通州區域一起漲起來的燕郊區域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得「不可思議」。

燕郊房價迅速攀昇。搜房網資料顯示，天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

據當時的統計，燕郊的租售比已經達到罕見的1︰1200，也就是說，現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。「房產租售價格比」是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言，國際標準的「房產租售比」為1︰100到1︰200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1︰500，部份區域達到了1︰700。

然而，燕郊樓市的「瘋狂」因為自4月中旬開始的樓市調控而停止了。

近日，這個樓盤不得不選擇了調價，各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個意向購房者，就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現狀。

15日，該售樓小姐表示，目前項目售價為7000多元/平方米。「我們此前賣1.1萬元/平方米，現在均價大概為7500元/平方米，現在買房子是最好的時機。」上上城的銷售人員如是說。他還表示，如果有意購房，他還可以在此價格上申請9.9折的優惠。

燕郊一位不願透露姓名的業內人士認為，鑒於燕郊此前房價上漲過快，這次降價僅僅是個開始，後續還將陸續有降價出現。

有業內人士分析認為,由於燕郊的購房者絕大部份為外來人口，整個區域面臨嚴重的配套瓶頸，而經歷此前房價的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機風險加大。「現在燕郊房價下跌正是驗證了燕郊樓市存在泡沫。」

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，燕郊的收入水平要比樓市價格低很多，從這方面來講，燕郊的房價確實很高了。而且整體樓市在膨脹上升過程中，已經出現了泡沫。 (//www.dajiyuan.com)