【大紀元6月11日訊】（大紀元記者楊敏澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲紐省政府的最新政策，凡65歲以上願意減少其住房面積的老年人，在購買價值60萬澳元以上的新建房屋時將享受印花稅豁免。但據瞭解，由於申請條件嚴格，目前只有小部份人符合此條件。

經新的研究表明，如果讓老年人減少住房面積，僅靠豁免印花稅是不夠的。60萬澳元的限額使很多想繼續在原社區居住或想搬離單居室到較大房間居住的人數大大減少。

在紐省最新的調查數據中，在10個老年人居住集中的地區，包括Mosman、Woollahra、Ku-ring-gai和Canada Bay等， 其中半數以上的平均單元房房價已經超過該限額。

據悉尼晨鋒報報導，紐省政府的1千萬用於老年人印花稅豁免的分配額，在下個財政年度可以幫助444名全額使用該福利的人。省財政廳估計有1,000至2,000買家可以享用該福利。財政廳一位發言人說：「不會每人都買60萬以上的房子來獲取最大福利，紐省75%的出售房，其房價在60萬以下。」

全國老年人協會的萬斯特（Paul Versteege）說：「我們看到現行政策起到的收縮作用只是臨時性的，其只適用於新建房子。這意味著買家不得不冒險，這也限制了他們的選擇，尤其將他們局限在新開發及房屋正在建設中的地區中。然而，在中央海岸，很多退休者搬進了新地區。這筆資金就是用來幫助他們的。」

澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）稱，在預算中包括對老年人的購房印花稅豁免會導致房價上升，因為需求增加了，但房屋的供給並沒有跟上。該部門一位發言人說：「印花稅豁免將刺激購房需求，所以至關重要的是政府能拉動槓桿，政策調整來突破房屋開發。」

據新南威爾士大學的一項研究發現，印花稅的減免不會使很多老人搬離他們的住所。該大學的賈德教授（Bruce Judd）說：「大多數澳洲老人都願意呆在自己的大住房中，而不願意搬入小居所。」這項研究表明，大多數單身老人或老年夫婦的住所大多都有3個或更多的臥室。他們的房子84%的比例是未被充分使用的。但大多數受訪者表示，他們的住房是符合他們的要求而被利用的。如朋友到訪的住宿，兒孫們的居住或利用空房間做書房等。超出90%的老年房屋持有人表示，他們將依靠專業的服務照顧，繼續留在他們的住所。

賈德還說：「通常老年人尋求社區服務設施或臨近親朋好友，同時需要醫療服務和熟悉的交通與社區設施來幫助他們保持現有的鄰里關係。」報告說，老年人特別重視公共交通是否便利，購物、醫療、社區文化和娛樂設施等。