【大紀元5月9日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）在北京4月連續出台的打房政策下，高房價出現鬆動。看壞房市股市的投資客，開始目光轉向黃金，據大陸黃金業者透露，有位房市投資者賣出京郊房產，買入40公斤金條，總價1,040萬（152.38萬美元）。同時，麥嘉華與謝國忠也同時指出中國經濟泡沫正上演。

《第一財經日報》報導，股神巴菲特（Warren Buffett）在其執掌的波克夏公司（Berk-shire Hathaway）股東大會中，就中國經濟與房價問題表示，目前中國的房地產市場發展極不健康，整個中國房地產市場就是在賭博。巴菲特指出，財富的增長應該是逐步積累的。中國的房地產市場有一群人在大面積地豪賭。

《新京報》舉行了一個網友房市調查，在收到的10,818網友調查中，8.5%認為「屢調屢漲，不好預測」，32.5%的網友認為「需求剛性，依然會漲」。

房市降價無人問津

這次在五一節（4月26日－5月2日）黃金假期，儘管房地產商的打折促銷，卻仍然看不到昔日門庭若市，熱鬧非凡的旺銷場景。中國指數研究院所監測的32個城市之中，僅6個城市成交量較前一週上漲，以廣東佛山的環比漲幅最大達98.36%。

在26個成交面積環比下跌的城市中，以南京的跌幅最大，上週的樓市成交面積環比跌幅達77.85%，但成交均價的漲跌幅多數仍維持在5%內，依然未見鬆動，在能監測到價格的重點城市中，以深圳的均價漲幅最高，環比前一週上漲9.38%。

在9個重點城市中，剔除政策性住房後，北京成交面積環比僅上漲0.40%，其餘包括上海、深圳、天津、重慶、廣州等8城市成交面積環比均出現下降，除重慶下跌5.93%外，其他城市跌幅均超過20%。

據北京市房地產交易管理網最新數據顯示，「五一」期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

而從4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2,377套新房上市預售。截至27日，2,377套新房僅成交1套。

社科院與地產商看法不同

中共社科院5日公布《中國房地產藍皮書（2010）》指出，去年的房市調控政策未切中要害，且調控方式仍不成熟，一些政策不但未起到應有作用，還造成反效果。藍皮書預測，由於房市供需關係依舊偏緊，今年大陸各地房市成交量雖會下降，但房價不太可能會下跌。

大陸營建業龍頭萬科集團之前發布報告指出，嚴厲的調控房市政策會重挫大陸房價。在國十條、京十二條的重手下，早先強勢的賣方市場，在坐擁200億元現金的恆大地產5月5日宣布全國所有在售樓盤一律85折，打破樓市觀望的沉悶局面。有傳言，今年一季度萬科銷售金額僅完成了全年800億元目標的19%，故在內部會議上提出分公司若在一定時間內未完成既定銷售目標的60%，可以自行降價，雖然萬科高層闢謠，市場人士可拭目以待。

上海綠地集團董事長張玉良6日表示，公司部分建案折扣最高達9折。除了綠地集團之外，據統計，4月份至今，上海市共有近40個建案提出打折出售的消息，最高折扣為88折。坊間傳出，大型開發商富力地產也有意跟進。南京市也刮起了打折風，最大折扣88折。

據分析，開發商資金的日益緊張，和仍不斷推出的調控政策是推動房企降價的主要原因，資金鏈不牢固的開發商，將不得不選擇降價出倉回籠資金。

而中共住建部等部門擬對房地產企業在售項目的預售帳款實施監控，也直接打擊了開發商的資金運轉，如凡購房者向開發商支付的定金、預付款、保證金等，都直接打入銀行預售款監管帳戶。其中抵押貸款購房的，其抵押貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專用存款帳號，直接劃入。此前，預售帳款一直是房地產商優先占用的客戶資金。

網友籲看清折扣貓膩

恆大房市打折，是金折？銅折？還是紙折？要根據實情細細觀察，別給蒙了。所謂的金折是和週邊樓盤比較，確實85折；銅折的標準是和週邊樓盤比較，是提價後再打折，可能只有95折左右；紙折的標準是和周邊樓盤比較，是提價後再打折。和周邊的樓盤比還有小幅上漲或持平。

麥嘉華：中國經濟一年內恐崩潰

有「末日博士」稱號的美國著名投資大師麥嘉華（Marc Faber）3日預言中國經濟「9到12個月內崩潰（crash）」。有人表示，麥嘉華過去20年裡「多次成功預測經濟衰退」。他在香港接受《彭博社》電視採訪時表示，「訊號已出現，大泡沫的症狀也浮現。」呼應了，先前避險基金經理人查諾斯（Jim Chanos）與哈佛大學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）看壞中國經濟前景的看法。

麥嘉華還說，上海世博會的揭幕「不是一個好兆頭」，以維也納為例，該國在1873年主辦世博後，房地產泡沫破裂、股市下跌及經濟衰退。

麥嘉華指出，他會「離中國遠一點」，以及和中國景氣連動較大的公司，中國的資產泡沫開始破裂。

謝國忠：超低利率致資產泡沫

《網易財經》援引謝國忠表示，80年代到90年代的日本經濟超級泡沫正在大陸上演。

謝國忠說，大陸股市與房地產市場價值均存在高估，大陸房市價值被高估達100%，而股市的真正價值是在2,000點水準。他指出，大陸資產泡沫再起，是由於超低利率造成的。

他指出，近十年來，大陸經濟以兩位數的成長速度高速發展，貨幣供應量十年間增加人民幣49兆元（7.18兆美元），增幅達415%，與同期間的北京新開樓盤漲幅453%，保持了同步的成長。

大陸正在重複日本式的超級泡沫，並且是泡沫的生成階段，謝國忠表示，從某種意義上說，大陸官方目前就是超級泡沫的製造者，大量發行貨幣，推高土地價格。

獨立經濟學家謝國忠日前表示，大陸股市與房市價值都被高估，主要是由於超低利率造成。他預測，這兩個市場在今年第四季會出現小幅調整，較大幅度的調整將出現在2012年。

但藍皮書的專家組稱，如果大陸央行第2季升息，會令房市再度升溫。因為升息會推動人民幣升值，升值後必將吸引大量熱錢跟進，房市和股市是最直接的目標。

致於坊間一直在討論的是否開徵物業稅，謝國忠表示，物業稅與升息的作用是一樣的。當前大陸抑制房價上漲最容易、最有效的方法就是升息，而且應該至少上調3個百分點。 @ (//www.dajiyuan.com)