【大紀元5月5日訊】5月4日，中原地產發佈「五一」期間的廣州樓市報告稱，受新貨較少及調控新政尤其是其中多套房貸措施的影響，在「五一」3天假期裡，全市十區一手住宅的實際成交量約為1200~1400 套，成交量僅為去年同期的三成左右，即便與2008年同期相比也有所下降。

開發商墊首付促銷

據廣州日報5日報導，本次「五一」期間廣州在售項目多採用額外折扣的優惠方式。除富力、保利等有比較大的優惠活動，其餘各大發展商並未推出較大幅度的折扣等優惠措施。另外，部份發展商專門推出了針對房貸新政的促銷手段，如祈福生活無限採用 「三成首付，餘款七成免息分期」的促銷方式，中海錦榕灣也推出了 「首付兩成，其餘三成由開發商墊付，分5年還清」的方案吸引購房者。

「五一」期間，有新貨推售的項目優惠幅度大多較小，優惠幅度在9.5~9.8折之間，鮮見更大幅度的優惠，且很多項目的折扣優惠與「五一」前收籌階段沒有明顯變化。

自住型買家佔八成

中原地產的報告顯示，「五一」期間廣州一手住宅市場總體較平淡，大部份項目的客流情況均遠遜色於往年「五一」，僅有部份項目因舉辦迎世博、親子等主題活動而人氣較旺，但有意向的買家比例並不高，多是旺場不旺財，個別項目甚至難以旺場。一些僅有少量尾貨在售的項目更是門可羅雀。

中原地產分析成交結果發現，「五一」期間的購房者，首次置業的比例比今年1~4月有所提高，部份改善型買家在新政下所受影響較大而推遲了購房，很多投資型買家近期也較少出手。滿堂紅研究部高級經理周峰說，在滿堂紅促成的成交中，二次置業的客戶占24%，首次置業占76%。

不少項目延期推售

中原的統計數據顯示，4月24日至「五一」期間，廣州全市10區新推售商品住宅約4800套、58萬平方米，同比分別減少40%和35%；其中中心6區推售新貨約1500 套、19 萬平方米，同比分別減少68%和 62%。

自國十條發佈以來，廣州區域市場表現差異明顯，中心城區因貨源稀缺，價格波動幅度不大，整體市場觀望為主，不少項目(如東山一品、嶺南新世界、穗和城、山水庭院等)均後延其推售時間，「五一」期間僅以諮詢登記為主。而外圍市場的新貨供應量則明顯加大，其中花都、 番禺兩區的供應量佔全市供應總量的34%和31%。

從新增供應的類型來看，絕大部份為舊盤新推，新盤的供應套數僅佔全部新增供應量的28%左右。

核心地段房價回落空間有限

中原地產預期，在北京市出台了樓市新政的相關細則後，「五一」之後其他城市在落實、細化中央相關措施方面將普遍從緊從嚴。從整體形勢看，二套及以上房貸的大幅收緊極可能只是本次調控的開始，5月2日央行年內第三次上調存款準備金率也只是其中的一項，還將會有其他的調控措施如加息等收緊流動性措施及稅費上調或新徵稅種等措施在近期陸續出台，房地產市場將面臨前所未有的從緊局面。

從廣州市場來看，在 「三少一高」 (貨少、人少、錢少、價高)的形勢下，一手住宅市場可能在經過3個月左右的短期高位盤整後價格回落，近期市場走空跡象已經非常明顯。 (//www.dajiyuan.com)