【大紀元5月4日訊】(大紀元記者呂海編譯報導)5月1日聯邦政府首次買房減稅法正式過期，已買房的買家必須在6月30日前簽署和約，才能享受減稅。價值$8,000美元的減稅政策過後，對於灣區買家有何影響﹖房屋市場是否會因此會再次跌入低谷﹖

加州和灣區房地產專家表示，在去年11月原減稅法和今年延續法過期前，房屋交易大幅增長，表明減稅政策的確房影響買家。加州房地產經濟人協會數據顯示，今年3月加州單獨獨家房屋出售量比去年同期增長了2.5%，房價中值增長了20.8%；在北加州，3月的單獨獨家房屋售量比2月增加了40.7%，房價中值上漲了2.3%。

現在進入5月，聯邦減稅法失效，房屋市場是否因此冷卻﹖自聯邦減稅法實行以來，加州首次買家人數連續三年增長，2009年加州首次買家人數佔買家總數的47%。加州房地產經濟人協會調查顯示，69%的首次買家表示，聯邦減稅法是他們買房「最重要」或「很重要」的原因。

對於聯邦法律失效，一位用戶名為tipster的網民在舊金山記事報上表示，25%的買家使用聯邦住房管理局貸款，他們在5月1日以後將不能再買房子，如此房價一定下跌。也有一些人士認為有能力的買家已在截止前購買了房屋，並擔心房屋市場此後走入低谷，但另一些人士認為並非如此。

Case/Schiller日前公佈的數據顯示，舊金山房價在過去的11個月中連續上漲，今年二月舊金山房價上漲了11%。加州房地產經濟人協會會長Goddard認為，聯邦政府減稅法律過期不將影響目前的市場趨勢，由於加州未售存屋短缺，房價將繼續領先全美。該協會預測在2010年，加州房屋售量比09年下降3.5%，但房價中值仍將上漲9.1%。

一位用戶名為c_q的網民發表觀點，他表示，減稅計劃結止反而鼓勵他買房，因為以前政府刺激方案，所以房價居高不下，現在正是買房的好機會。

另一些網民表示，由於灣區買家收入高，是否減稅影響甚小。加州房地產經濟人、協會副會長艾普頓–楊，在4月底的加州數據報告中指出，四年前房價中值比買家收入是10：1，而今天是處於歷史最低的4：1。
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