【大紀元5月31日訊】一)炒房，離不開「背房」

做生意，拿著別人的錢賺錢，才算真有本事。我先把我們中介空手套白狼的花招兒，給你說說。

哪個樓盤一開盤，我們看準了，想把房子買下來，但手裡沒有錢呀，怎麼辦？我們就找人背房。比如，找到你郭一平了，與你商量好，以你的名義向銀行貸款，你把房子買下來。你只要出具身份證和單位開出的收入證明，下面你就不用管了，我們來操作。

房子一買到手，我們先給你郭一平3-5萬的佣金，然後我們就忽悠著找人買這套房子。

你會問，要是沒有升值不就完了?那不可能！所有的樓盤都被捂起來了，壟斷起來了，就連今天，市場上的那些二手房，也大都是正找下家的「實際上的一手房」（不是真心自住的人賣的）。在我們自編自導下，房子沒有下跌的，這幾年你還不清楚？一兩年後，這房子漲了，我不能讓你郭一平背房子了，怕你眼紅了嫌當初給你的佣金少。我又找到了下家郭二平，他再去向銀行貸款，把房子買下來。雖說要給稅務部門 出些過戶稅，但那比起房子漲價後的差價少得不值一提。我們給了郭二平一筆佣金，又去忽悠下家了。就這樣，同一套房子，我們分別讓郭一平、郭二平、郭三平，郭N平不停地背著，用的都是銀行的錢。

2005年，我以一平米4,000多的買入價找人背房，中間先後換了三四個人背著，現在已經升值到一平米18,000了。當然，這中間，如果有哪一個想出高價買下來，我覺得合算的話，就真正賣出去。從2005年至今，我共買出去12套房子，賺了近500萬。還有，那些買下我的房子的人，大多數也是和我一樣的炒家，房價又被繼續推高了……如此反覆不已，房價怎能不高？

你以為，光我這樣弄呀，所有的中介都是這樣操作的。還有，現在的開發商，也都這樣幹的，所有的新房子都當二手房來操作。不然，市場上咋有那麼多的二手房子？你想想，要是你郭一平就買一套房子正住著，看著房價一個勁地漲著，你還敢賣掉自住的房子？這就是說，賣家不是住家，住家不是賣家。

二)限價房仍是高價房，目的之一是為了救銀行

銀行是個冤大頭，成也銀行，敗也銀行！

舉例說，我當初讓你郭一平背房子時，向銀行貸了40萬，但是，讓郭二平背房子時，房價漲了。我得讓郭二平以行價買房子呀，郭二平就得向銀行貸60萬塊錢來買房子。轉手到郭三平手裡時，他得向銀行貸款80萬……就這樣，銀行的負擔是越加越多。郭老師，你明白了吧？為什麼政府這麼害怕房價下跌了。如果房價一旦跌到一平米四五千，房子我賣不出去，賠錢了，我肯定不還貸。銀行你又能怎麼樣？大不了把房子收走，還能怎麼樣？我是沒有什麼損失，該賺的錢也早賺夠了。”

政府推出了限價房，價格其實並不低。政府的目的有二，一是讓開發商的房價別太離譜，讓有錢人把房子買下來，銀行好收回資金，別出現呆壞賬，實現房地產「軟著陸」，其二的目的才是讓老百姓住房子。你想啊，房子蓋下來，成本才1,000多塊（除了地價），限價房還是賣到一平米四五千。就這，還不是讓所有人來買。政府要真讓人住房子，都是符合條件的「困難戶」申報的，乾脆不收地價，一平米賣 2,000塊錢還不行嗎？

這也對，你想想，要是房價一下子跌了，跌到一平米2,000，銀行就死定了。別說炒房客和開發商還不起銀行的錢，連那些大批交20%首付款買房子自住的人，更會拒絕還款付息，隨你銀行想怎樣就怎樣。

三)用數字說話

我前年購兩處100平米的商品房，開盤價5,000元/平米，房屋總價100萬元。貸款 8成，首付20萬。幾個月後，我們將房價炒到了8,000元/平米。這時候，我以別人的名義將房子賣給自己！這時房子總價是160萬，貸款8成（128 萬），首付32萬。

這時侯，你來看一下是什麼結果：我賺得房屋差價60萬，反正是用銀行的錢還銀行的錢嘛！減去第二次的首付32萬和一點點所得稅，我已經干拿了28萬。而這時候，房子還在我的名下！我現在唯一的負擔是要還128萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關係，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄！還是干賺28萬啊。如果我還能找到買主，即使以第二次的成交價賣，通常還會高，我會給他看購房合同上的買入價，那我至少又拿回了第二次的首付32萬。那麼這一輪下來我就淨賺超過60萬。

四)開發商主動參與炒房很普遍

開發商每次開盤前，都來一個「內部認購」。通過第一招，開發商非常清楚地知道，市場上有多少人要買房子，房子賣到多高的價位還會有人買。由此，開發商就根據認購的反饋信息，留下來一定數量的房子用來炒作。他們用的方法，和我一樣，也是找人背房，找成百上千的人背房。媒體披露的森豪公寓，套取銀行6億資金炒房子，並不是個別現象。只是森豪公寓將炒作資金挪作它用，蓋出了爛尾樓才 出事了。如果，森豪能把房子蓋完，啥事也沒有。開發商炒房子的不也太多了，你見有哪個出事的？何況，當今搞房地產開發的，也是地方政府的寵兒，後台硬著的，不是隨便哪個人想搬就能搬倒的。這一點，我就不多說了。

五) 最終吃虧的是「後續買房者」和銀行

炒房，炒出來的結果有兩個：一是後期買房子自住的人，會拿錢買高價房。這一點，許多買房自住的人，到今天也沒有意識到這一點。他們買了房子，覺得「合算」，其實早被人剝了幾層。不過，這些人還當了我們的「活廣告」，說自己買房子有多值得，說房價以後還要漲，「看看我多會抓機會」，說得廣大中國人民都相信了，都跟著叫喊著「漲，漲，永遠漲！晚買不如早買！」更有些「理論家」，也高叫房價漲是中國經濟發展的「正常現象」。其實，這些人，也算是幫了我們的大忙。坑害最厲害的，就是銀行了。一旦房價高到沒人買了，就會留下一大堆爛賬，讓銀行收底。開發商和我們早把錢賺夠了。你想想，是不是？)

六)銀行裡有壞人

銀行那麼積極地要把錢貸給開發商，為什麼？這是因為開發商與銀行裡的人有勾結。那些銀行裡的腐敗分子，貸款給開發商時，壓根不是為了獲取銀行利息，也沒考慮著如何收回貸款，而是為了自己賺一把。我聽我同學說，一個開發商到銀行貸款時，根本就不帶現金了，而是拿一提包銀行卡。裡面大多是6位數的。你以為，現在，還像前幾年那樣，送錢時，背一捆子現鈔呀，不興那一套了。開發商逢山開路，遇水架橋，用「銀行卡」開路，欲取之，先與之，不知撂倒了多少銀行官員和政府官員。這一點，我聽不下一百個人說過，但我沒有親眼見過（也不可能讓我見），所以就不敢多說了。

七)房價上漲了，好處誰得了？

高房價，好了開發商和炒房客，好了銀行和政府裡的某些腐敗分子，國家沒有得到一點好處，廣大無房子的人，更是直接受害者。 (//www.dajiyuan.com)