英政府:能源證取代房屋信息手冊

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【大紀元5月29日訊】(大紀元記者瑪麗英國綜合報道)5月21日晚,英國聯合政府公佈了全國房屋中介翹首以待的決定,取消三年前工黨政府所制定的HIP, 即「房屋綜合信息手冊」(Home Information Pack)。為方便買主了解房屋能源消耗情況,HIP取消後,英國政府將會以一個「能源證」(Energy Performance Certificate, EPC)取而代之。EPC功能與HIP相似,但是成本較低,一般不足100英鎊,手續也相對簡單。地產中介及分析家對此變動普遍表示歡迎,不過亦有專家指出,有關政策有進一步優化的空間。

由工黨政府在2007年12月推出的HIP,意在向買家提供有關房產(尤其是能源消耗方面)的信息,是賣方在放售物業之前必須備妥的文件,成本高達500英鎊。盡管HIP方便買方了解市場,但增加了賣方的成本。而且,當交易進入尾聲時,HIP往往已經過期,賣方不得不重新購買,或者由買方購買保險,交易才能得以完成。

讚:減少浪費 方便交易

評論人士指出,HIP問世以來的三年多來,浪費了約10億英鎊,實為勞民傷財。新政府取消HIP的果斷措施,料在未來10年能為 英國社會節省8億7千萬英鎊,同時,房屋買賣也有望更加便捷。英國樓市雖然有所起色,但是HIP的費用阻止了很多賣家想要「試一試市場」的可能性,加上銀行要求更高的首付,房市仍然沒出現轉折性的發展。業界希望這一取消HIP的舉措會給房屋市場帶來希望。分析家普遍認為,英國房屋市場的復蘇是經濟回歸增長的關鍵,政府需要對房市給予中短期的幫助,所以他們非常歡迎取消HIP的決定。

彈:變革不徹底 效率依然低

不過,亦有地產界人士指出,政府的新措施不夠徹底。Knight Frank的住宅市場調查部主管貝雷(Liam Bailey)表示,以EPC代替HIP並未完全消除浪費,對於鼓勵地產交易作用也有限,主要原因是賣家還是需要在將物業放售之前必須備妥EPC,而歐盟的現行政策是只有買賣雙方原則同意交易之後,賣家才需提供類似文件。貝雷還指出,保留EPC的關鍵是符合歐盟的規定。如果消費者不能從EPC那裡真正受益,英國政府應當向歐盟其他國家遊說,勸其改變政策。據貝雷估計,即便是在市場淡靜的情況下,EPC每年依然會耗費消費者近1億英鎊。他強調,在銷售初步達成之前提供EPC的做法,效率低下,需要改變。

貝雷的其他建議還包括,向地產中介頒發許可證以提升客戶信心,加速開發電子測量平台以增加整個運作的透明度、以及能夠職別長期與短期投資的利得稅制度。◇ (//www.dajiyuan.com)

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