【大紀元5月29日訊】(大紀元記者瑪麗英國綜合報道)5月21日晚，英國聯合政府公佈了全國房屋中介翹首以待的決定，取消三年前工黨政府所制定的HIP， 即「房屋綜合信息手冊」（Home Information Pack）。為方便買主了解房屋能源消耗情況，HIP取消後，英國政府將會以一個「能源證」（Energy Performance Certificate， EPC）取而代之。EPC功能與HIP相似，但是成本較低，一般不足100英鎊，手續也相對簡單。地產中介及分析家對此變動普遍表示歡迎，不過亦有專家指出，有關政策有進一步優化的空間。

由工黨政府在2007年12月推出的HIP，意在向買家提供有關房產（尤其是能源消耗方面）的信息，是賣方在放售物業之前必須備妥的文件，成本高達500英鎊。盡管HIP方便買方了解市場，但增加了賣方的成本。而且，當交易進入尾聲時，HIP往往已經過期，賣方不得不重新購買，或者由買方購買保險，交易才能得以完成。

讚：減少浪費 方便交易

評論人士指出，HIP問世以來的三年多來，浪費了約10億英鎊，實為勞民傷財。新政府取消HIP的果斷措施，料在未來10年能為 英國社會節省8億7千萬英鎊，同時，房屋買賣也有望更加便捷。英國樓市雖然有所起色，但是HIP的費用阻止了很多賣家想要「試一試市場」的可能性，加上銀行要求更高的首付，房市仍然沒出現轉折性的發展。業界希望這一取消HIP的舉措會給房屋市場帶來希望。分析家普遍認為，英國房屋市場的復蘇是經濟回歸增長的關鍵，政府需要對房市給予中短期的幫助，所以他們非常歡迎取消HIP的決定。

彈：變革不徹底 效率依然低

不過，亦有地產界人士指出，政府的新措施不夠徹底。Knight Frank的住宅市場調查部主管貝雷（Liam Bailey）表示，以EPC代替HIP並未完全消除浪費，對於鼓勵地產交易作用也有限，主要原因是賣家還是需要在將物業放售之前必須備妥EPC，而歐盟的現行政策是只有買賣雙方原則同意交易之後，賣家才需提供類似文件。貝雷還指出，保留EPC的關鍵是符合歐盟的規定。如果消費者不能從EPC那裡真正受益，英國政府應當向歐盟其他國家遊說，勸其改變政策。據貝雷估計，即便是在市場淡靜的情況下，EPC每年依然會耗費消費者近1億英鎊。他強調，在銷售初步達成之前提供EPC的做法，效率低下，需要改變。

貝雷的其他建議還包括，向地產中介頒發許可證以提升客戶信心，加速開發電子測量平台以增加整個運作的透明度、以及能夠職別長期與短期投資的利得稅制度。◇ (//www.dajiyuan.com)