【大紀元5月29日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）據本週公佈的一項受專家密切關注的房屋價格指數顯示，今年初美國房價仍保持疲弱，這顯示了儘管近期有所好轉，但房市仍處於困境之中。

據標準普爾∕凱斯－席勒（case – shiller）住房價格指數顯示，2月至3月單家庭住宅的價格下降了0.5%，是連續第6個月下降。指數顯示排除季節性調整因素外，房價仍保持平穩。

這一房價指數追蹤的20個大都會區中有13個都會區三月份房價下跌。底特律和明尼阿波利斯（Minneapolis）的房價降幅最大，分別為4.1%和2.7%。
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美國房市正處於初步恢復階段，四月份二手房的銷售比前一個月上升了近8%。凱斯－席勒指數中也顯示了一些樂觀的跡象：房價比去年同期上升了2.3%。

「房市現狀可能好於去年同期，但當你審視最近的趨勢時會發現房價有再次轉弱的趨勢。」標準普爾指數委員會主席布利策（David M. Blitzer）說。

分析家說，最近房價疲弱令人失望，因為在房屋貸款創歷史新低，加上政府推出的購屋退稅優惠來刺激房屋銷售，房價不應該會持續下跌。現在這一退稅優惠已於四月底結束，預計房屋銷售將再次下跌。

「我們仍未使房價走出低谷。」紐約瑞穗證券公司（Mizuho Securities）首席經濟師里奇烏托說。

環球視野經濟顧問公司經濟學家紐波特說，目前房屋供應仍然過剩，特別是法拍屋。法拍屋通常打折出售，這也帶動鄰居房價下跌。

紐波特預計供應過剩和法拍屋將使凱斯－席勒房價指數再下降6%至8%，在2011年達到谷底。「去年年底房價似乎趨於穩定，但現在再次下降。」他說。「隨著退稅優惠的結束，房屋銷售將再次下降，我們將看到這個趨勢持續下去。」

另一項追蹤房價變化的指數則出現不一致的情況。據監管房利美及房地美兩家被政府接收的房屋貸款公司的聯邦住房金融機構（Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA）的指數顯示，三月份銷售的房子的價格比二月略為上升了0.3% 。但這一微小的升幅被第一季房價下滑所抵消，其中比去年第四季下跌了1.9%，比去年第一季下降3%。

FHFA追蹤的城市中多數房價在下降，而華盛頓地區卻有明顯的改善。在25個美國最大的都會區中，華盛頓地區房價上漲了近12%，漲幅最大。

資本經濟公司（Capital Economics）經濟學家戴爾認為，總體來說至2011年底房屋價格將再次逐漸下降5%。「我不認為我們將再次看到房市崩潰。」他說。「這次不會是場災難，但仍將阻礙經濟復甦。」
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