【大紀元5月26日訊】（大紀元記者滕冬育多倫多編譯報導）正在準備購買第一套房子嗎？如果是的話，那麼看看下面的8條貼士，避免犯新買家最常見的錯誤。

1、到處看房 卻不知自己能負擔的價格

從忽高忽低的按揭利率中可以找到規律：銀行告訴你可以承擔的最高房價，你自己認為你能承擔的房價，與你願意每月支付的貸款額往往是不相同的。

如果你還不清楚自己到底能負擔多貴的房子，不妨找張紙，列出每個月所有支出（當然，要除去房租），其中包括汽車費用、信用卡每月還款、每天飯錢、退休金存款等，當然不要忘記每年一次的大筆支出。將這些費用從每月領回家的薪水中減掉，那將是你每個月可以支付的房屋費用。

如果你經常去看一些超過自己預算的房子，買到手後，可能就麻煩了，這時你不得不削減其他生活必需費用，導致生活質量下降。

2、到處看房 卻不知銀行到底給你多少貸款

銀行給你提供的貸款額可能與自己計畫並不一樣，尤其是在信用差或收入不穩定時。所以，在到處看房之前，最好要確定銀行提供貸款額會有多少。否則，你很可能在簽合同之後才發現銀行給你的貸款額太少，這樣只會浪費賣家時間，房屋經紀人的時間和自己的時間。

3、忽略稅等各種費用、維修費和保險

一旦你成為屋主的時候，就會發現房屋費用不僅僅是每月銀行還款，還需要支付其他各種費用，如地稅、房屋維修費和保險費。如果買的是高級公寓，那麼每個月還需要交上一筆管理費。

因此，如果每個月你能拿出1500元供房子，那麼需要將地稅和各種費用從1500元中減去，剩餘的錢數才是每個月你能負擔得起的房屋貸款。

4、太挑剔

你可以列出你夢想中房子所具備的條件，不過千萬別太挑剔，不然你只能繼續租房住。

由於資金有限，第一次購房者通常會在一些問題上進行妥協：你或許不得不選擇位於繁忙街道的房子、室內裝修過時的房子，有時甚至要親自動手修理房子。

當然，你可以繼續選擇租房住，直到有足夠資金滿足自己的「完美房屋」夢，但是自己心裡要明確，是希望現在就擁有自己的房子，還是要等到若干年後。

5、輕易拒絕有「小問題」的房子

就算你不喜歡房子中過時的壁紙，如果價錢合適，最好還是買下這棟房子，過一段時間再進行小修正也未嚐不可。當然，如果房子有「較大的問題」，很難改變，如位置和房間大小，那麼就要三思而行。

6、重要問題上妥協

如果你準備要小孩，希望有一套三個臥室的房子，那麼不要只有兩個臥室的房子，即使後者價錢更合適。

同樣的道理，如果你不喜歡隔壁就是鄰居家，希望搬出租的公寓，最好不要考慮買高級公寓，即使高級公寓更便宜。

當然，要購買第一套房子，你可能不得不做出一些妥協，但是不要在重要問題上妥協。

7、不僱傭房屋經紀人

當你下定決心要買房時，那麼千萬別在沒有房屋經紀人的情況下去看房。在沒有經紀人的情況下，你的選擇少了很多，比較少了很多，往往價錢不能掌握。有很多可以保護你的合同條款，在沒有有經驗之人的指導下，你都沒有機會附加上去，自己的最高利益不能得到保護。

8、不考慮未來

當然，你無法絲毫不差的預見未來居住的社區會變成什麼樣，不過，更多留心一下現有信息，以後就不會有很多令人不愉快的驚奇。

一些需要問自己的問題包括：你的房子是在主要大街上嗎？在未來5年，會有一條新高速路在你家附近修建嗎？你居住的社區還有很多沒有開發的土地嗎？如果是，會建什麼？附近小區的房子最近幾年是否升值了？

如果你發現對這些問題的答案並不滿意，那麼就要三思而後行。

首次買房是讓人頭痛煩心的事情，但是也不是不可避免的。如果在買房前，你知道了這些小貼士，那麼會避免犯「昂貴的」錯誤，而且會更有信心。 (//www.dajiyuan.com)