【大紀元5月26日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）據美國房地產經紀人協會（NAR）週一（24日）發表的報告顯示，受到聯邦政府購房退稅優惠政策和低利率的刺激，四月份美國二手房銷售激增7.6%，按年率計算達到577萬戶。同時，單家庭房價中間值同比上漲4%，達到17.3萬美元。

自美聯儲三月底結束購買房貸款債券計劃以來，人們一直認為貸款利率將逐漸上升。但是，出於對歐洲債務危機的擔憂，許多投資者把美國政府債券作為安全投資渠道，這使得住房貸款的長期固定利率維持在歷史低點。30年抵押貸款利率一般受10年期國庫券利率的影響。

上週住房貸款利率下降至今年最低水平。本週一，30年貸款的平均固定利率微幅上升至4.87%，略高與去年的最低利率4.83%。不過，浮動利率貸款的借貸成本最近已見上漲。大約70%的這類貸款由倫敦銀行同業拆放利率決定。這是國際大銀行間互借短期貸款的利率。由於歐洲債務危機的影響，該利率目前仍然遠低於去年同期水平。

儘管如此，經濟學家警告說，沒有了抵稅優惠政策，低利率並不足以提升地產市場。

資本經濟的經濟學家戴爾斯（Paul Dales）指出，「雖然貸款利率大幅下滑，但是失業率仍然居高不下、民眾債務仍然沉重，而且信貸市場仍然緊縮，這些都使住房市場需求受到打壓。」

IHS全球視野（Global Insight）經濟學家紐波特表示，雖然貸款利率低有助於增加負擔能力，但是利率在過去一段時間以來都很低，除了在有稅收抵免的期間外，住房銷售仍低於500萬戶的年銷售量，比2005年9月的銷售高峰期低了20%，但比去年初的低谷增加了27%。

以地區而言，四月分除了西部以外，美國各地區的銷售均有上升。其中，東北地區上升21%，中西部上升了10%，南部地區升9%。而西部地區則比3月下降了6.2%。

人們擔憂的是，聯邦購房抵稅優惠政策上月底過期後，在未來房市會是如何走向。花旗集團的住宅建設分析師萊文認為，目前比利率還要重要的就是消費者信心以及就業市場情況。房價應該不會下降太多。

即使以四月份的銷售速度，市場也已相對飽和，需要花費8.4個月才能消化目前市場庫存。而一般情況下，消化庫存只需6個月。同時，隨著銀行將手上擁有的沒收住房放在市場上出售，預計市場供應將急劇上升，而需求則將減少，這將對房價造成壓力。
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