【大紀元5月25日訊】（大紀元記者肖凡澳洲訊）根據Smart Line個人貸款顧問的總經理克里斯（Chris Acret）的經驗，投資物業的貸款不應該採取「一刀切」的做法，而是根據每個人的需求選取最合適的方案。克里斯說，銀行通常不會披露所有的貸款選擇。他對投資者提供五個提示：

克里斯說，因為貸款抵押保險可以非常昂貴，投資者通常減少貸款的比例以避免繳付該保險。但他說，其他人卻樂意支付貸款抵押保險，因為這意味著他們需要較少的頭期款，以便他可以購買多個物業，他們可以購買兩個投資物業，每個10%的首期，而不是一個20%的首期。它真的是取決於你的計畫是單一投資的物業，還是想在短時間內購買多個物業？

對於那些只想購買1個或2個物業，並希望保持低成本的人，他們希望避免貸款抵押保險。對於其他想儘快形成廣泛投資組合的人來說，他們希望所花的每一元都能幫助購買下一個物業，會把貸款抵押保險視為實現這一目標的一種方式。

克里斯說，為了減少每月還款，可以考慮使用自住房屋的產權建立一個信貸額作為工作帳戶。他說：「如果你要建立一個信貸額，例如2萬澳元，所有物業的收入和支出可通過這個帳戶來管理（提供一個整潔的總結）和每月不足的500澳元由2萬澳元支出。」克里斯說，但用這個方法，對投資物業的資本增長的信心至關重要，因為這方法將會吃掉你在自住房屋中的產權。

克里斯說，在這種情況下，重要的是要考慮到開始時的首期款應該降低到最少，把剩餘的資金維持在一個對沖帳戶。他建議住在自住房屋時，支付最少的利息，因為在此期間利息是不可以減稅的，一旦成為投資物業，對沖帳戶的資金可以用作下一個自住房屋的首期款。

克里斯說：「大多數人一般都極力避免把自己住的房子作為他們投資物業的擔保。擁有「獨立」的物業，可提供一個更高層次的資產保護。不過，如果你確實需要交叉抵押，使用家庭住房作為第二擔保，而不是第一擔保。」

克里斯說，銀行一般的做法是，把價值最高的房產作為第一擔保，通常會是家庭住所。他補充說，抵押顧問通常會堅持把家庭住房作為第二擔保。

最佳的貸款選擇取決於個人的情況。克里斯說，基本貸款普遍提供較低的利率，沒有或有低月費，但通常需要申請費。而專業包包括額外的好處，如折扣利率和低費用。但是通常有一個附加的年費，而沒有申請費。

克里斯說，專業包往往配合獨立的物業更好，「一般來說，想擁有家庭住宅和一處投資物業的人，有兩個基本貸款可能更好一點。而對於打算購買多處投資物業的人，可能受益於專業包。」◇
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