【大紀元5月24日訊】(大紀元記者鄭麗駒香港報道)香港可持續發展委員會最快下月就「發水樓」諮詢提交報告，預計有關報告將提交一系列規管建議。環保團體環保觸覺調查發現市面大型屋苑出現大量多餘會所設施，令業主變相買貴樓，並增加管理費負擔。而會所平台建築面積增大，除阻礙地面及低層通風，亦長開空調，造成環境代價。團體建議政府減低會所豁免面積，保障業主利益。

環保觸覺調查13個大型屋苑，發覺出現很多奢華及多餘的設施，包括攀石場、雪茄室、寵物室等。由於會所的面積會攤分成每戶建築面積一部份，業主便變相買貴樓。

不過，很多會所設施往往得物無所用。環保觸覺指，以東涌映灣園為例，電視遊戲室、酒吧等設施，長時間沒有開放或甚少開放，卻為業主帶來巨大的管理費及維修費。諷刺的是，屋苑的管理公司通常是發展商的附屬公司，發展商間接又多賺一筆。

環保觸覺又指出，會所面積大，亦使平台建築體積大幅增加，形成「蛋糕平台」，阻礙地面及低層通風。而這些會所建築空調長開，亦引致電力使用，並向附近排出熱氣，成為環境一大代價。

環保觸覺指，問題成因是現時政府容許會所有蓋部份的豁免樓面面積可佔獲批樓面5%，大型屋苑的豁免室內會所面積動輒超過10萬平方呎，發展商為將私樓「偽豪宅化」，會所越來越大及豪華。

環保觸覺主席譚凱邦，促請政府藉今次「發水樓」諮詢，降低會所豁免面積至三成，並以一對一等額寬免形式提供，例如政府豁免一成，發展商就應付一成樓面作出等額交換。譚凱邦指出，會所面積有所調減，小業主才真正得益。

映灣園小業主譚先生，則希望立法會討論樓宇面績計算方法，防止發展商利用攤分把會所面積計算入建築面積。

另外，環保觸覺一直爭取降低密度的南昌站項目，將於星期二截標。環保觸覺預計，該項目的會所單是室內部份，已達14萬平方呎。由於位置及會所等因素，南昌站項目的建築面積呎價將達1萬元，預計一般中產也沒有能力購買。◇
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