【大紀元5月21日訊】房價政策出的急，但是房價仍然居高不下。

政府意欲為何？顯然大陸不希望房價繼續爬高，增加社會危機的爆發率。

這個意圖能實現嗎？

此前筆者分析過的中國大陸社會結構「二板塊論」，謂大陸社會分裂為同國不同天的兩個經濟氣候：一個板塊享受經濟增長與繁榮，另一個承受經濟衰退與貧窮。在這個結構中，房地產起什麼作用？處於什麼位置呢？

首先，房地產是分裂兩個板塊的主要表面現象之一。房價每衝高一個段位，就甩下一部份人。以深圳為例，2005年以前，很多市區的樓盤房價仍在1萬元人民幣以內，但是到2007年，2萬元一平米的房子就比比皆是。此時，相當大一批正在拚命掙錢買房的市民，徹底絕望，淪為終身買不起房的無產階級。從此房價的起伏，都跟這一大批市民失去了聯繫：他們被拋棄在衰退板塊。

其次，房價的騰飛，使得房產變異成為增長板塊人群的投資品，而不是生活必需品。增長板塊的人群早已有了超過生活需要的住房，並且不斷地從所擁有的住房中獲取利潤。他們獲取的利潤刺激著他們進一步購買更多的房產，賺取更多的利潤，於是房子的買賣與居住的需要失去了必然的聯繫，反而與貨幣發行建立起緊密的聯繫：貨幣發行越多，增長板塊人群手中的現金越多，買房需求越大。因此已經連續幾年患流動性過剩疾病（市面上現金過多）的中國經濟，買房需求就異常增漲。

從上面的分析可以清楚地看到，中國的房價上漲與實際住房需求沒有關係。這是由「二板塊」結構的互不相同性決定的－－貨幣供應量的增加不能惠及衰退板塊，幾乎全數為增長板塊所獨享。雖然開發商總拿城市化帶來的住房需求增長說事兒，但是近幾年造成房價突飛猛進的原因，與此無關。並不是說這個需求不存在，恰恰相反，這個需求十分巨大，上億的城市居民需要住房。但是這部份需求是無效的需求，是來自於衰退板塊的需求。這就意味著，這部份需求不僅現在是無效需求，而且將長期是無效需求，因為處於增長板塊的投資品地位的房產價格還會上漲，而處於衰退板塊的人們的收入將會下降，其需求無效化的程度還在加深。

房價不受實際住房需求的影響，只受投資需求的影響。所以增長板塊裡面的現金越多，房價就越高。

房價也不受房地產調控政策的影響。因為決定房價上漲的因素，並不是政府採取了鼓勵房價上漲的直接措施。2009年房價同樣因為政策因素一度下跌，市場一下子冷下來，但是沒過幾個月，房價便迅速竄起來，炙手可熱。經驗證明，只涉及到房產的政策，最多只影響很短一段時間。只有減少貨幣供應量的政策，才能打擊到房產價格。

當然，很多富裕階層的人不一定非要靠貸款才能炒房，他們自有的龐大現金存款本身對於投資品就有需求。但是這一部份對房價構成的影響相對較小。因為大陸人對於自己荷包的錢還是比較理性使用的，不敢在房產投資上過於追高。但是銀行貸款的使用就不同了。用貸款買房，對於在銀行內部的關係戶來說，比把錢用到其他方面還強一些，所以銀行是不會反對的；對於投機者來說，用貸款炒房子，有百利而無一弊，虧了是銀行的，賺了是自己的。所以，使用銀行貸款炒房子才能把房價推到不可理喻的高度。溫州炒房團用的不是銀行的貸款，主要是自己的錢或者集資於民間，但是其起到的作用其實只是在信貸寬鬆的政策背景下弄潮而已，他們的錢並不能左右大局。一旦房價走勢不樂觀，炒房團就立馬轉向變成炒煤團。

銀行貸款對於大陸企業尤其是國有企業來講，一向是不用白不用。而即使要用，也沒有多少好的去向，比較而言，房地產始終不失為一個好去向。即使虧了，第一，沒虧自己的企業，第二，個人沒有揣腰包裡，談不上犯錯誤，所以即使房價稍有不穩，這些錢在市場裡面卻穩得很。這樣一來，壓價政策也就很難奏效。

所以，真正能夠影響到房價的，其實是貨幣供應政策。一旦為了刺激經濟擴大信貸，就會帶來房價上漲。2009年的4萬億人民幣貸款盛宴，直接造成了本輪房價的衝高與居高不下。GDP增長是保住了，表演了一場全球獨一無二的增長秀，但是其結果之一是進一步撕裂了中國社會。

由此可見，這次房價調控政策是否有效，關鍵看貨幣供應量是否有效緊縮。由於貨幣供應量密切牽動著經濟增長數字，相應的密切牽動著政權的合法性，可見採取這一個實質性的行動可能性比較小；可是貨幣供應量繼續保持這麼多，房價就還要上漲，勢必影響到「維穩」。可謂左刀山，右火海，無路可走。

即將在各地陸續鋪開的徵收房產稅的政策，一方面增加了房奴們的負擔，加劇了他們的衰退深度，另一方面，卻並不能起到抑制房價、緩和社會矛盾的作用。社會撕裂就像一輛無人駕駛的車，在陡坡上急速下衝。@

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