【大紀元5月2日訊】(大紀元記者單水綜合報導)多倫多投資公司及協會Gluskin Sheff的首席經濟學家大衛‧羅森堡（David Rosenberg）近期在他的研究報告中發出警告，消費者應準備好面對加國房產價格的大幅下調。

羅森堡是最先預期美國房市會崩盤的經濟學家之一。據《多倫多星報》報導，羅森堡指出，目前加國家庭住房的價格至少被高估了20%，未來的房地產市場將面對著對房價過高的糾偏（housing market correction：一種市場趨勢，指短期內的房市價格下調，也指房市泡沫破滅）。

房地產火紅源于政府支撐

這位北美著名的經濟學家在報告中說：「我完全被加拿大大跌大起的V型經濟復甦形勢，和房地產泡沫角色在加國的經濟反彈復甦中所起的重要作用驚呆了。」

房地產活動，包括其對零售業和建築業的影響力，都為加國走出經濟低谷起了領頭羊的作用。羅森堡說，加拿大2009年第四季度的國民經濟生產總值（GDP）增長了5%，但是，「從經濟復甦以來，加國經濟活動中所產生的每分錢，實際上都要應歸功於加拿大房市。換句話說，沒有加拿大的房市，加國的國民生產總值仍舊停滯萎頓。」

羅森堡認為，加拿大人並不該為本國經濟的相對強盛而自滿，因為加國房市的火紅是受到政府經濟復甦刺激政策才有的。加國央行一年前把利率下調了25個基本點，另外加上對房貸政策的放寬，在一定時期內，都保證了加拿大人可以在幾乎不用首付的條件下，獲得40年期還貸期的低息分期償還貸款，從而也保證了加國的經濟復甦。而這一點卻是經濟大蕭條前美國方面失控的地方。

具三條件房產 保值抗跌

然而，加拿大聯邦政府決定於4月19日起執行新房貸法規。新法規定，對於由政府擔保的抵押貸款，借款人須按照5年期固定利率按揭接受還債能力審核；借款人得到抵押貸款再融資的最高上限下調到90%；借款人購買非自住物業要求最低首付20%。

報告指出，雖然新法也取締了40年期長期房貸分攤計劃的做法，但是在新法規執行之前，這畢竟也極大地促升了房產交易量。再者，安省和卑詩省欲在7月實行的統一消費稅（HST）在某種程度上也對房市起到了推波助瀾的作用。那麼，如果有一朝銀行房貸利率提高了，新稅收也出台了，沒有了政府支柱，加拿大的房市今後如何發展？這就將是一件令人拭目以待的事情了。

根據加拿大諮議局（Conference Board of Canada）4月23日的報告，由於新上市待售房增加，全加國的二手房市供應出現上漲。在3月份，在加國的28個房市中，有25個城市待售房量增加，其中有20個城市的漲幅在10%以上。而待售房屋不足一直是房價攀昇的主因之一。

羅森堡表示，當他在2004年發表有關美國房市泡沫現象的經濟報告時，他也曾經被美國的國家房地產業協會（National Association of Realtors）指責，說他「根本不知其所云」。但是今天他在加國還未受到地產界太多的抱怨，也許這就是最好的說明了。

對於羅森堡的報告，具有30年美國和加國地產經驗的地產經紀查爾斯‧漢斯（Charles Hanes）在其部落格則指出，現實生活中，泡沫破滅在不同的狀況下對不同的人顯然意味著不同的事情，經濟學家的學術之論並不能與投資學問一概而論。他認為買房自住和投資房產並不相同，一個聰明的買家應該選擇具有三個「合適」（right）條件的房產，即是：在合適的地段，向合適的房產開發商購買合適的房產。
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