【大紀元5月19日訊】（大紀元綜合報導）中國官方對樓市調控實行新政策已滿一個月，雖然各地樓市成交走低、市場觀望多，房價依然難以撼動，京滬深等一線城市房地產市場是量跌價未跌。目前北京、上海、廣州、深圳和天津五個城市的二手房價略降，但新房價格依然保持高位運行。

各地樓市成交量萎縮

據大陸媒體報導，北京市房地產交易管理網的數據顯示，自新政出台至今，北京市期房住宅銷售量為7545套，環比新政出台前一月下降41%，同比去年下降45%，而在二手房方面，新政出台至今，北京市日均成交量下降了近50%。

北京一房產代理公司經理稱，北京通州房價沒有出現多少降價跡象，二手房市場只是增加了一些房源，基本上是有價無市，「哪怕推出一些降價七、八千／平方米的特價房，也是門可羅雀」。賣房的比買房的人多。

4月15日至5月6日，廣州全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬平方米，同比（即與去年同期相比）減少63.4%，環比（即與今年3月24日至4月14日的數據相比）減少28.1%。

深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出台前，深圳樓市一週成交一手房1,061套，新政出台後第一週（4月19日～4月25日）成交量即跌至417套，跌幅超六成。其後一週，樓市卻幾乎「零成交」，成交量僅有1套。

日前南京住宅成交統計顯示，5月10日至16日該市住宅共認購555套、成交398套，而在此之前一週，全市住宅認購量和成交量分別為957套和231套，兩相比較，該市住宅認購量環比下降了四成多。個別區域的成交量更是「深跌」了六至八成，甚至成交量為零。

據上週安徽合肥市樓市成交數據顯示，5月10日至5月16日，合肥商品住宅備案873套，相比前一週再跌145套，環比降幅為14.2%。這已是合肥樓市成交量連續三週出現暴跌。

武漢億房研究中心統計顯示，房產新政出台後，武漢市主城區成交量連續4週下降。與4月中旬相比，主城區成交下滑超過五成。

房價依然高位挺立

不過，房市成交量大幅萎縮並沒有讓高房價出現鬆動。上海富陽物業諮詢有限公司執行董事張秀華表示，上海樓價並沒有像預期那樣出現下跌，新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。

有消息稱，上海原計劃5月開盤的全市67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部份無限期推遲開盤，除了個別樓盤折扣破九折之外，其餘幅度都較小，上市樓盤平均報價仍漲近14%。

北京鏈家地產市場分析師張月在經過對目前北京市場上104個在售樓盤進行一一電話調查後發現，這104個在售住宅項目在新政出台一個月後均維持原價。「從目前北京新開樓盤整體來看，促銷只是個別開發商的『小眾行為』，是象徵性的小幅度讓利。」

廣州樓市成交量也減少，但樓價並未大幅回調。據羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期產品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬～1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區的荔江美築，新貨報價為1.3萬～1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達23%。

一些二線城市樓市也呈現量跌價未隨態勢。

最近三週，武漢市主城區房產成交均價分別為6,644元/平方米，6,619元/平方米、6,641元/平方米，變動不大。

蘇州空間房地產營銷整合機構研究人士夏瑋芬說，蘇州房價也未現波動。「新政前房價一直在漲，新政後新房價格幾乎不漲了，但也沒有下跌的跡象，個別樓盤有少許優惠，但也僅針對VIP客戶。」

預期在每平方米2萬元以上的南京河西一家樓盤預期價格從先前的2萬元調至1.8萬元，業內人士指出，這些樓盤所謂的降價，都是和此前的預計價格相比，嚴格意義上來說，並非真正降價。

有報導稱，不久前，南京市相關負責人表示，新政後部份新開樓盤實際成交價格有10%～20%的降幅。但這一說法很快遭來質疑：「哪裡降了，主城區房價都在1萬5以上，還是買不起房。」有購房人感歎。

業內人士稱，預期下調了，但是房價仍在漲，這是不爭的事實，只是漲幅變小了。

亦有媒體報導指，官方調控樓市措施初見成效表現在：成交量萎縮，樓價滯脹；地產發展商推遲開盤，置業者持幣觀望；投資客攜款逃市，地方政府醞釀保護自身利益的對策。

不過，也有分析認為，此次房地產調控效果的顯現還需假以時日。