【大紀元5月17日訊】（大紀元記者姜斌綜合報導）隨著中共一系列的遏制性房地產政策的出台，大陸房地產市場有所降溫，民眾觀望氣氛濃厚。而炒房者卻並沒有閒著，有的選擇「出逃」大量拋售，有的轉移投資方向「轉戰」二、三線城市，也有的趁著市場價格下跌，大筆資金買進「抄底」，還有的甚至轉投海外市場。

「團長」自曝：將轉戰二、三線城市

在調控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部份二三線城市的交易仍然活躍，這裡成了大批炒房者的「新陣地」。據業內人士介紹，目前全國已有超過30%的炒房者轉向房價相對較低的二三線城市，武漢、瀋陽、重慶、大連等城市都成為了炒房者要搶佔的市場。　　

據某「團長」介紹，近期國家推出的一系列房地產調控措施，使她們不得不調整投資方向：現在，一線城市房價過高、成本大，已經沒什麼「油水」。最近我們正在抓緊考察一些二三線城市，比如武漢、南京、西安、瀋陽。這些城市比起一線城市，炒房的成本低了好幾倍，升值潛力更大，並且不會有大起大落的現象出現。連地產商們都紛紛「進駐」了，我們怎麼能錯過？

而對二三線城市的居民來說，這顯然不是什麼好事，開發商可能在炒家的「配合」下不斷的推高價格，普通買房人只能繼續「望樓興歎」。

部份炒家「轉戰」海外

海外市場也成了撤離一線城市的「炒房團」的另一個陣地。據一位「團長」說：現在是在美國投資買房最好的時機，我們每個月都會組團去美國看房。前不久，我還在紐約皇后區的新建單元樓裡買了4套房。這既是為兒子今後留學做準備，也可以等房價漲上去後賺差價。

據她介紹：「太太購房團」一般上午看兩三個十幾萬美元的公寓，下午看兩三個幾百萬美元的豪宅。一大群人一擁而入，匆匆看一圈，就要去下一個，還沒開始介紹，就有人急著要去買化妝品、手提包帶回國。

她還透露，目前圍繞「海外看房」，國內已經形成了一個由海外購房投資者、國外開發商、國內旅行社、移民公司、留學公司、「看房團黃牛」等組成的產業鏈。

膽大者趁勢「抄底」

儘管「地產新政」不斷出台，部份炒房客的購買熱情卻沒有絲毫的減退。幾位有「經驗」的炒家說：國家相關的「地產新政」一出，反而增強了我們購房的議價能力，目前通脹壓力嚴重，一定要投資固定資產，免得手頭的現金貶值。他們表示非常後悔的是在2007年時國家也說要調控，結果房價猛漲，現在他們又怕錯失良機。這些人多是購買豪宅且全額付款，不受房貸收緊的影響。

一位財經評論人士表示：這可以說是一種慣性思維，對房地產的調控已經很多次了，可是每次都是暫時的回落後又大漲，所以大家對房價能不能調控得了會產生懷疑，所以就有人趁房價下跌時買進。

為保值囤購黃金

日前大紀元曾報導過，有位投資者售出京郊一套房產後，轉而用上千萬元囤購黃金。該投資者成交的基礎金價是258元/克+2元/克手續費，共買入40公斤金條，總價1,040萬元。在北京東三環富力中心的中金概念店，一位顧客一次性購買了50公斤金條，大約1,300多萬元，該顧客也稱是從樓市退出了部份資金轉而投資黃金。

據瞭解大陸「五一」期間，北京中國黃金旗艦店日均銷量同比翻倍，平均每天售出60公斤，三天銷售額為4,860萬元，同比增長121%。

新項目：投資私人農場

有的炒家表示已經在尋找新的投資項目：最近半年多來，由於政府陸續出台房地產調控措施，我們的生意也越來越難做。從今年年初開始，我們就減少了投資的力度，想先看看再說，據我們得到的「情報」，更新一輪樓市調控政策將在7月推出，以現在的形勢來看，根本沒法做了，我們要儘快退出來。

他還表示：目前我們最看好的一個項目是投資私人農場。現在很多富人都喜歡擁有自己的私人農場，週末和休息的時候，約上三五好友來農場裡坐坐；還有一些白領，他們渴望在都市之外擁有自己的「後花園」，我們就租給他們土地……

分析人士稱：不排除在未來某個時點，又出現一個類似於房地產的「暴利行業」，民資還是會蜂擁而入。而一旦房地產市場重新轉暖，民資也完全有可能重新流回樓市。 (//www.dajiyuan.com)