【大紀元5月16日訊】（大紀元記者倪雲加拿大綜合報導）房屋交易畢竟不比購買一般商品，慎重和仔細是必須的。然而，很多買家會過度緊張，由於對大多數人來說，買房幾乎可說是一生最大的投資，從情感上可以理解，但理智地分析，只有多看多比、儘可能了解各路行情才是唯一保護自己的辦法。另外，也不要夢想超常的好價格會從天而降，能侃下的價格基本都是建立在你對市場足夠了解的基礎上，當個有信心的買家任何人都有資格！

如何成功走完所有成交前的步驟，以下是專家所列的10大步：

1、找代理

代理意即一個中立的第三方。在整個房產交易中涉及的文件、款項、步驟數不勝數，找個中間方不是壞主意，而且還能避免買方或賣方不必要的暴利。在最終將所有價格和條件談妥之前，一切文件和款項都由代理經手是個中立的好辦法。

2、查清產權並購買產權保險

購買產權保險並非額外，它能帶來日後的平靜。由於律師並不負責成交後產權出現的問題，而產權保險即負責成交前，也負責成交後。

產權保險可以防止產權欺詐，避免有人日後冒出來聲稱自己擁有你所購買的房產產權，諸如原房主久未聯絡的遠方親戚或是保險箱裡冒出的舊遺囑等。不過，如果不是私售的房產，通常不必強制購買產權保險。

3、僱傭一個律師

購房交易中經手的是法律文件，僱用一個律師是明智之舉。即使是接受過高等教育的人，也很難保證能理解所有法律用語，找個房屋交易方面的律師不僅能保證你在理解基礎上簽字，而且有經驗的律師能從條款中找到可能的隱患。

4、談妥代理服務費

代理不是免費眾所周知，但到底收費多少屬合理卻值得慎重研究。很多代理利用買方或賣方在房屋交易方面的無知而胡亂收費，服務費、評估費、處理費、文件審查費、電話電郵費列了一大堆。

不必害羞，問清楚每項收費的具體內容，你會發現很多費用可以免去或減少。

5、進行驗屋

驗屋不可省，花幾百元錢找個驗屋師可能省下的是日後數千數萬的房屋修理費和無窮盡的麻煩。如果房屋有較嚴重的問題，你可以不再繼續交易或者可以讓賣方負責修繕（只要你的購買意向書中有驗屋應對方面的條款）。

另外，盡量找有口碑的專業驗屋師，即使多花一點錢也是明智的。

6、進行蟲害測查

病蟲害測查並不包含在驗屋中。房子裡的白蟻或是地毯蟻雖小，其殺傷力可是巨大。一旦發現這些蟻類，處理所花費用通常很貴。和賣方談判，弄清價格、談妥由誰負責。一般情況下，如果房屋有蟲害存在，銀行都會拒絕貸款。

7、如果房屋有任何問題 重新談判價格

一旦發現房子有任何問題需要修理，切記要重新談判房屋價格。如果你的購買意向書中所列的是房屋依照「原樣」售出，雖然修理費用應當算在你頭上，但依舊不妨試圖進一步談判，尤其是當發現的問題並不太小的時候。

8、固定按揭利率

雖然固定利率和浮動利率的選擇是個人喜好，但很多專家認為頭幾年的按揭利率最好固定，尤其是現在利率偏低的情況下。

專家也提醒不要過於執著廣告裡的最低利率，因為利率和地域、個人借貸歷史、具體借貸選擇等都有關，很難保證最低利率能到手。只要利率是在市場較合理的水平，並且能令你較為輕鬆地負擔，不必過於苛刻。

9、成交前再檢查一遍房屋

在正式成交簽字之前，在房子內再檢查一遍是有好處的。由於房屋有驗屋師、測蟲害師以及可能經過一些方面的修整，查上一查，確保沒有任何損害，明白自己將要入住房屋的所有情況。

10、成交簽字

最後簽字的文件恐怕有幾十頁，確保自己明白簽字的內容，任何不清楚的地方都要讓律師解釋。特別是在有關借貸利率必須是和之前談妥的保持一致，而且要避免「提前付款懲罰」等款項，畢竟誰都願意早日脫離「房奴」生涯。

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