【大紀元5月16日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）大陸房市在中共政策未「強勢明朗」前，市場上風吹草動都可造成大震盪。隨著打壓房市的新政策出籠，地產開發商借貸不便，股票市場籌資不易。上海已經證實要徵房產稅，若樓市不降溫，當局或將祭出「更嚴厲」樓市調控，地產業進入冰河期。

大陸國務院發展研究中心金融所所長夏斌，8日在「第六屆金融改革高層論壇」上指出，此次樓市調控或將持續2到3年，大陸地產業將進入冰河時期，償債能力與現金部位決定了誰的氣長。溫家寶13，14日在天津考察的時候也高調聲稱一定要將房價壓低。

股、房市連動

中國調控房地產市場力道加重，5月10日起銀行存款準備金率上調50個基點，大型金融機構存款準備金率達到17%，這是中共央行今年來第3次提高存款準備金率，與歷史最高點17.5%僅相差0.5%。使中國A股暴跌，雖然股市暴跌有許多種原因，但專家對房地產調控導致股市下跌意見很一致，令中國經濟增長過度依靠房地產的增長模式帶來挑戰。

而房市降溫，加上股價不振、融資不易，更加大了大陸地產開發商的償債風險。但有專家預言樓市調控半年內必然退出，有人預測一年內中國樓市調控定要走回頭路。

中共國務院5月13日發布，《關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》欲引導民間資本進行廣泛投資，以轉移投機抄作失敗後的風險。

二手房市直直落 新房稅法將出爐

《北京日報》報導，新「國十條」實施一個月、「京十二條」實施半月後，京城二手房市場開始出現拋售的個案。每平方米降1萬，370萬的房子280萬就賣。

據北京房地產交易管理網數據顯示，4月30日北京二手房存量已經達到了歷史最高的21,295套，相比樓市新政前的14號上漲了18.9%。而據北京中原三級市場研究部的統計數據，在4月14日以後的下半個月裡，北京二手房市場新增客戶需求新增下跌了8成。

據《上海證券報》5月12日報導稱，上海樓市調控細則最快將在本月公布，其中包括房產稅徵收辦法。如果符合征稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。上海市副市長屠光紹14日證實，上海市房地產調控細則和房地產稅的相關制定工作正在進行中。若對非經營性住房徵收房產稅，其調控政策效果將是十分巨大的。

有消息稱，北京暫無對住房開徵房產稅。

21世紀經濟報報導，接近大陸國家稅務總局的專家提醒，按照稅法規定，地方政府沒有權力擴大房產稅徵收範圍；因此上海對非經營性住房開徵房產稅，則表明將在中央政策主導下將有新政策出爐。稅務總局可能將在5月20日之前出爐一份關於擴大房產稅徵收範圍的文件。但國稅總局財產行為稅司表示對此並不知情。

專家稱上海徵房稅不合理

《中國經濟網》報導，上海選定的方案是應用現有的房產稅概念，以減少立法審批流程，若符合徵稅條件，需按年支付相當於房產值8%的房產稅。計稅基礎為評估價而非房產成交價。

按照《房產稅暫行條例》，房產稅的稅率依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%，而按照草案，則稅率是8%，一下子提高6倍多。

文章中表示，8%的稅率是報復性、懲罰性的稅率。上海住房租售比高達1：500，一套房子出租500個月（41年半）才能收回購買價，出租房產一年根本不可能得到8%的回報。

其次，目前住房增值，主要是土地增值而不是房子增值，房子是隨時間流逝而要折舊貶值的。而土地國有，70年後土地權仍然回歸國家，其增值最終由國家所得，憑什麼向現在的業主課稅？

若房市續熱 當局將更嚴厲打擊

據《揚子晚報》報導，中共國家發改委目前正在牽頭起草一部「更嚴厲」的關於樓市調控政策的新文件，力度和範圍將大於不久前剛剛出台的「國十條」。據悉，這份新版樓市調控新政的出台時間將視此次樓市調控情況而定，「如果調控達不到預期，將會很快出台」。

該消息人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同於「國十條」，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。

央企下屬地產企業遠洋地產行政總裁13日在香港出席股東週年大會時亦表示，若大陸房價冷卻程度未能及北京當局的目標，大陸會再推出其他措施，如收緊信貸資格及額度。

房企老總看跌

據《第一財經日報》報導，該報2010年房企老總調查回收到的22份問卷結果顯示，18位房企老總集體看跌房價。同時，逾80%的房企老總認為，中國房地產市場當前面臨的最大風險是調控政策的不確定性。

這份調查是5月初向全國23位房企高管的問卷調查，在22份回收的問卷中，將近82%的房企高管表示，將會視市場情況決定是否降價，另有一位房企老總明確表態，公司已經在計劃大範圍的降價促銷。

調查結果顯示，10位高管表示會「小範圍進行降價以試探市場，再視銷售情況而定」，另有8位表示「觀望幾個月後再確定」，只有3位選擇了「決不降價」。

摩根士丹利中國策略師婁剛認為，只要房價跌幅不超過3成，就不會出現大量房貸斷頭戶，從而引發金融系統風險。

央企轉讓房地產未見真動作

據統計，截至目前，78家央企中在產權交易所掛牌轉讓資產的僅有7家（不到10%），而這7家的房地產業務轉讓只是小量進行，退出進程緩慢。

不知，非房地產本業的央企是捨不得退出房地產，還是在等待更高層次政策出爐方願捨棄金雞母或是等待政策走「回頭路」。

開發商仍積極建房

中共國家統計局發布1～4月全國房地產市場運行情況數據，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23%，比去年同期提高 10.9%。這是繼2009年該指數4月出現由降轉升以來（連續第12個月攀升）的首次出現回落。

1～4月商品房新開工4.57億平方米，同比增長64.1%，不僅遠遠超過2009年全年的12.5%同比增幅，而且漲幅比1～3月增加3.3%。顯示商品房新開工面積依然快速增長，開發企業本年資金來源21,603億元（3,162.5億美元），同比增長59.9%，增幅較1～3月減少1.5%。房市在當局打壓下，開發商的資金來源將逐漸緊縮。@

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