【大紀元5月14日訊】（大紀元記者嚴津報導）許多人屏息關注不動產市場，對前景滿是疑惑。加州諾瑞斯集團 (The Norris Group)最近發表房地產年度報告中提供了一些看法。這份名為《冰山一角》(Tip of the Iceberg) 的報告預測了2018年之前的市場景況：貸款拖欠的情況和失業率呈上升趨勢、人口老齡化、金融市場加緊監控、維持低利率、聯邦赤字續增、房價微幅上漲等現象。
作者諾瑞斯(Bruce Norris)是位有著29年經驗的活躍投資商、民間放款者和房地產教育者。此報告聚焦加州房產的同時，也涵蓋了全國性的多項預測。
諾瑞斯早先時候就曾提過：房地產不是第一個多米諾骨牌，市場上的任何變動都會導致不動產市場的動盪。
◆ 貸款拖欠續上升
報告中檢視了為拖欠債務和經濟困難的業主提供救援的多項政府計劃，並揭露了一個令人煩憂的事實：貸款拖欠的情況呈上升趨勢，不論是優惠利率房貸還是次貸。
全國非流動性資產貸款的平均拖欠率（包括拖欠和遭法拍）是13.2%。加州為15%；伊利諾伊州14%；賓州10.7%；而最高的佛羅里達州則為 23.5%。他提到佛羅里達州的奧蘭多，以往銷售價格在18萬至22萬間的房產，現在通常以2萬到2萬2千的價格就買到了。
◆ 政府干預和老齡化人口衝擊
「在過去幾年裏，我們中有人曾認為將會看到遍地的銀拍屋(REOs)，但沒見發生都感到很吃驚，」他說到，「這是因為政府的干預。」
但如此的干預和老齡化的人口將會產生什麼樣的衝擊呢？報告中稱，高達幾萬億（還在持續增長）的聯邦赤字和嬰兒潮中老年化的數量終將衝擊到金融業和房地產業。
此外，你將需要繳納更高的稅賦。諾瑞斯預計， 2011年頂端的納稅層或許要繳高達45%的稅賦，之後還會更高。他也提到失業率也將升高，逐漸老齡化的消費者將減少開支並增加積蓄。這都會進一步加重政府的負擔，因為稅收減少而政府開支增多。
◆ 低利率將持續
好消息方面，或許是持續低利率。「這是我改變先前論點的其中一項。我真的曾想過會有令人膽顫心驚的利率出現，但現在不這麼認為了。因為經濟沒有過熱，我不認為在下一階段時間中會有重大的通貨膨脹風險。宏觀上看來，有可能出現令人擔憂的通膨風險，但在報告中提到的未來八年之內，我不認為會出現通膨風險，」 諾瑞斯說到。
他認為在未來的八年中，利率將會保持在8% 以下，而且「大多時候會像現在一樣維持低水平」。諾瑞斯認為，房地產價格會有輕微的漲幅，擁有房屋的人數將會降低，而且保持穩定的可購買房屋數量。
這份報告還指出了購房者已經在面對的一個問題：金融市場的監控將會增加了貸款的難度。他預測在2018年初，由於諸如移民等因素，加州的房屋中間價會增長至將近46萬。而且如果州內的就業狀況好轉，移民數量會進一步增加；一些退休人士會遷移到這個州，而老年人住房會受到關注。許多州都有這樣的趨勢。
諾瑞斯認為未來的八年對美國是很關鍵的，應該確保這段時間內不會出現比現在更多的問題。 (//www.dajiyuan.com)
