大陸富豪不斷湧入香港狂掃豪宅，令香港樓價一路狂飆，普通市民買樓置業成為遙不可及的夢想。樓價高已經成為香港政府一個棘手問題。

文 ◎ 梁珍

香港人喜歡在過新年時許下願望，希望來年心想事成。然而，買樓這個願望在二零一零年的香港變得更加困難。

大年初七，一名來自福建省的富豪以一點二億元購買了香港新開盤的二十一個住房，令這個靠近深圳的新界樓盤價錢炒到每尺高達五千元。香港政府公布的最新統計數據顯示，香港樓價去年急升兩成三，已經恢復至金融海嘯之前的水準。專家警告，房地產泡沫危機已經浮現。港人望樓興嘆之餘，高樓價已經成為香港政府一個棘手的問題。

醫生夫婦的困擾

對香港人來說，買樓最諷刺的話題，要屬去年一對醫生夫婦的申訴。香港特首曾蔭權去年十月發表施政報告，因為迴避高樓價等社會問題，引起市民強烈不滿。次日，一位嚴姓女醫生打電話到電台，申訴她和任職律師的男友置業結婚，可是因樓價太高，樓房被大陸人搶貴了，買不起市區樓。

但香港特首曾蔭權卻一句涼薄的話，叫她去買偏遠地方的樓，「四千蚊一呎慨都仲有好多（即「四千元一呎的樓還有好多」的意思）」，引起網民熱烈討論：「連醫生律師夫婦都買不起樓，普通市民就更別想了。」

於是今年，二月二十四日，香港財政司長曾俊華發表財政預算案，不得不公開面對樓價問題。他說：「房屋價格不但是一個經濟問題，同時也是一個影響社會穩定的問題。」

曾俊華在電台節目中表示，自從發生金融海嘯以來，香港的樓價曾經一度回落。不過，後來由於香港的經濟開始復甦，加上不少地區開始採取類似「印銀紙」的方式來刺激經濟，大量熱錢湧入香港，令到香港的住宅物業價格在去年上升了百分之二十七，而部份豪宅的價錢更已超越了九七年樓市的高峰期。

地窄人多 樓價逼近九七高峰

這十多年來，香港房地產價格曾三次大起大落。「九七」回歸前，房價曾創下歷史高位，但其後爆發的亞洲金融危機令房價下跌逾半，出現不少「負資產」。後來房價恢復飆升，但零三年時一場SARS令香港樓市雪上加霜，較一九九七年最高峰下跌了70％左右，但其後陸續回升，甚至超越過去的高位，但去年爆發的全球金融海嘯又導致價格急跌。但去年樓價的一路狂飆，令房價已經逼近九七年高峰，打破了很多港人的置業夢。

去年香港曾兩次創下天價成交，令外界咋舌。

八月下旬，位於尖沙咀的「名鑄」推出市場發售時，當時只有一個睡房單位的平均尺價只要一萬七千港幣，但不足一個月，價格翻了一倍以上。

一間只有八百一十六尺的豪宅以二千四百五十萬港幣成交，比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成，被香港人封為「全港最貴一房戶」（小套房）。

而僅僅一個月後，恆基地產開售的西半山天匯，一套複式單位每平尺售價高達七萬港幣，以四點三九億港幣成交價格創下「全球最貴」分層豪宅的紀錄。

隨著豪宅市場天價越炒越高，帶動香港整體樓市上調。香港差餉物業估價署三月四日公布《二零一零香港物業報告》。報告指出，二手住宅市場售價經過零八年下半年的短暫下調後，已經逐季攀升至金融危機前的水準。去年第四季二手樓整體樓價指數較零八年同期升23％，而租金則較零八年同期微升2％。

數據又顯示，去年中小型住宅空置率低至3.8％，與九七年樓市泡沫爆發前差不多。過去中小型單位一直占總單位落成量超過九成，但去到零八年形勢突轉，比例跌至86.52％，去年比率更進一步降至66.23％。供應少必然令二手樓價上升，以一九九九年為一百作標準的樓價指數，去年十二月中小型單位樓價指數是一百三十二點一，是一九九八年第一季以來最高，今年一臨時數字更已上升至一百三十五。

另外，反映整體二手樓價的中原城市領先指數，截至二月二十八日一周，港島區大型屋苑指數最新報87.00點，按周上升0.35％，首度升破零八年高峰86.88點，換句話港島區樓價只要再升一成多，便到達九七年七月時的高峰。港、九、新界兩區四大分區最新指數，按周皆同時上升，是十二周以來首次。

動輒過億 大陸富豪狂掃香港住宅

是誰在推高樓市﹖香港媒體報導稱是內地富豪。大陸富豪帶著千萬現金豪買樓的報導，不斷登上報紙版面，數碼之大，出手之快，讓港人看得目瞪口呆。

二月二十日，元朗YOHO
MIDTOWN作為虎年頭炮新盤，以高出同區兩成多的平均呎價五千二百元開盤，開售首兩日即賣出逾七百戶，不足一星期已售逾千戶，而且越賣越貴，尺價最高過萬元港幣，甚至超過市區樓價，令地產界大跌眼鏡。

對比同區姐妹樓盤「YOHO TOWN」，零三年七月公開發售首批呎價才一千五百六十港幣，YOHO MIDTOWN可以說翻了四五倍。

其中一名來自福建內地客，斥資一點二億港幣掃入M6座二十一戶，全部為一千三百三十五方呎E室。市場相信，這名富豪以炒作獲利為目的。

而去年十月，以四點三九億港元成交價格購買「全球最貴」分層豪宅的超級富豪，據傳也是一名內地富豪。

另外，據香港《壹周刊》報導，買樓的內地富豪中，包括現在主管港澳事務的政治局常委、國家副主席習近平的親戚，其中兩宗都是買價達一億五千萬港元的豪宅。第一宗是去年初成交價，買家張燕南的拍檔是北京中民信房地產總經理鄧家貴，鄧的妻子齊橋橋，是前副總理習仲勳的大女兒、習近平的胞妹。第二宗是去年八月成交的另一豪宅，據市場指買家也與習近平有親戚關係。

大陸富豪買天價樓之餘，還順道買「身份證」，申請最低淨資產只需六百五十萬港幣的香港投資移民計畫。香港媒體報導稱，開發商為吸引大陸富豪買房，推出「一對一」貼身服務，還有人推出買房就送「移民顧問費」。因此中國的貪官污吏及暴發戶，就來香港「投資」洗錢，使六百五十萬港幣以上的豪宅暢銷。

據香港入境處數據顯示，二零零八年獲入境處投資移民計畫批准來港人士共八百二十二人，較二零零七年急增116％。二零零八年獲批到香港投資移民的申請人，分別在香港的房地產、股市及債券市場等投資共五十八點二億港幣。到了二零零九年，有地產業人士更指，香港樓市四千億港幣成交中，約10％為內地居民置業所「貢獻」。

六千億湧港 成大陸貪腐洗錢管道

香港特區行政長官曾蔭權今年一月十四日出席立法會答問大會時表示，過去一年約有六千億港幣熱錢流入香港。據知當中不少是去年內地放寬銀行新增貸款四萬億元人民幣後，湧入香港的熱錢。

外界憂慮香港樓市已經成為大陸富豪洗黑錢的管道。（Getty Images）

在內地做生意數十年，在國內人脈廣博的楊永仁分析，內地放寬銀根，是內地資金最近殺入香港掃貨的主因。五大國有銀行第一季的新增貸款，都較去年第四季多出一成至兩成。「內地有好多有錢人，他們有錢要投資樓市，都首選香港。最主要原因是香港地產不受政策影響，而國內政策卻常變，一變就影響樓宇價格，難以掌握。」

其中都涉及不少共產黨官員貪腐的錢。香港財經專家、國富能源控股有限公司主席劉夢熊曾對媒體表示：「很多很多的環節都提供這些貪腐官員投機的機會，這也是說他們很渴望信貸的額度，越是天價對他們越是有利的，所以對政治而言是GDP增長了，對私人撈錢而言，機會多了。」

雖然中國大陸有外匯管制，但奇怪的是，很多內地富豪都有辦法把錢拿出來。「有的人說根本上是一袋一袋帶進來的，所以當他買豪宅的時候，都不用去選擇或是銀行借貸，全部用現金買。」香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威表示。

對於大陸富豪在香港買豪宅，也在考驗香港廉政公署的公正。香港時事評論員陶傑就質疑：「他們不知道金管局有規定，五十萬港幣流入香港就要報金管局嗎？這幾億現金有否向金管局報備、說明來源呢？這種高層的政治敏感地帶，當然不可以論斷。」

曾經聽說香港廉政公署發現香港洗黑錢的情況，有意調查，結果沒有了下文。

《大紀元》經濟專欄作家財子指出，熱錢對金融市場穩定造成嚴重影響。因為除了會流到投資市場之外，也有借上借出的情況出現，即做「大耳窿」（放高利貸），拿著銀行的錢，再借出，從中賺取中間的差價，那是暴利。

回想當年九七前夕，中共派出大量資金和人力捧高香港樓股市，試圖塑造九七回歸一片大紅的氣氛，但很快一夜間金融風暴，港人頓成負資產，跳樓自殺著比比皆是，如今香港樓市再演九七高峰期，四萬億資金匯入樓股兩市，如果熱錢一流走，香港的經濟是否重韜九七覆轍，都是未知之數。◇