【大紀元5月12日訊】(據台視新聞報導)香港自推出「9招12式」打樓後，整體樓市呈觀望，昨日拍賣的東涌海景地王，拍賣場面冷清，僅南豐、新世界 (HK-0017) 及新地 (HK-0016) 3 家發展商參與投地，拍賣只歷 16 口價，當中更由南豐獨力承至「底價」 34 億 2000 萬元 (港元，下同) 投得，僅高勾地價 1 成 9 ，期間拍賣官更 11 次警告「未到價」，會後拍賣官就表示氣氛不尋常，但地皮最終亦以市場價格成交，強調拍賣成績反映市場對地皮價值。

《星島日報》報導，昨日為本財政年度首次賣地，亦為今後 2 個多月，連環拍地掀開序幕，多家發展商代表空群列席，包括長實 (HK-0001) 、新地、恒基 (HK-0012) 、新世界、信和 (HK-0083) 、南豐、嘉華 (HK-0173) 、會德豐 (HK-0049) 及恒隆 (HK-0101) 等均有出席，但多觀而不戰，出價的僅 3 家發展商，反應出乎市場預期的冷淡。

整個拍賣過程長達半小時，惟只有 16 口承價，反映發展商出價甚為審慎，更包括拍賣官在過程中， 11 次提醒發展商出價未達價，要求發展商加碼競投，令場內更瀰漫一股低氣壓。

拍賣官首先以 28 億 7600 萬元勾地價推出該地皮，每口價 4000 萬元，由南豐率先承第一口價，惟投地節奏緩慢，首 3 分鐘只有持六號牌的新地代表，以及南豐出價競投。

競價氣氛呆滯，地皮推出僅 3 分鐘拍賣官已「出口術」，指價格未達底價地皮可被收回，令南豐追價「舉手」，隨後新世界亦加入競逐，但投地節奏亦未見轉活，新地代表未再有承價之餘，新世界只「出手」 3 次，至 32 億 2000 萬元放棄出價，令拍賣會變成由南豐全演「獨腳戲」，而每一口承價亦須拍賣官提醒未到價，而南豐亦逐口加碼承價。

與拍賣官拉鋸 10 分鐘後，南豐董事總經理蔡宏興亦直接問「底價是多少」，同時亦要求調低每口叫價。而拍賣官亦把每口叫價調減至 2000 萬元，拉鋸至 34 億元，拍賣官仍表示未到價，最終南豐再承價至 34 億 2000 萬元，終達政府底價成交，高開價近一成九，遠低於市場預期，更可算逐少逐少測試政府的底铫。以這次成交價及勾地價計算，發展商勾地價為政府底價的 8 成 4 ，換言之，這次南豐以底價投得東涌地。

拍賣官兼地政總署副署長羅思善表示，昨日拍賣氣氛有點不尋常，但地皮最終亦以市場價格成交，強調拍賣反映市場對地皮價值，但未有回應對是次賣地成績是否失望。而拍賣過程中，拍賣官反覆勸喻發展商積極出價，羅思善不認為此舉反映地皮的底價定得過高。

至於是次拍賣氣氛會否影響其後拍賣的三幅土地，他回應指，現時只是售出一幅地皮，而其後拍賣時會按正常程序釐定拍賣的叫價。

蔡宏興表示，地皮價錢合理，將投入 20 億至 30 元建築成本發展，提供單位可達 1000 至 2000 個，會以 800 至 900 方呎分層單位為主；地皮面積大，市場供應不多，而樓面更達 140 多萬方呎，覺得有較大空間發展。

他說，之前在拍賣場上詢問拍賣官底價，是因為已經一段時間未達底價；問及政府應否公布底價，他表示，當然愈透明愈好，所有制度都有改善空間；對於其他發展商投地反應冷淡，認為短期內尚有多幅土地推出，每個發展商有各自的發展考慮，而南豐雖然已投得東涌地皮，但對於未來推出的地皮仍會作出研究。 (//www.dajiyuan.com)